CALGARY
Les ventes de maisons à Calgary ont chuté de 15,3 % en octobre par rapport à l'année précédente, les prix ayant reculé, en particulier dans le segment des condominiums d'appartement.
L'Association canadienne de l'immeuble de Calgary indique qu'il y a eu 1 592 ventes de maisons le mois dernier, le prix de référence résidentiel ayant baissé de 0,4 % pour s'établir à 564 200 $.
« Une grande partie de la pression à la baisse sur les prix se produit dans les segments à plus haute densité du marché qui sont en surabondance, tandis que les prix des maisons individuelles et jumelées sont demeurés plus stables », a déclaré Ann-Marie Lurie, économiste en chef de l'association.
Les condominiums d'appartement ont enregistré la baisse de prix la plus marquée en glissement annuel, reculant de 7,9 % pour atteindre un prix de référence de 288 800 $, soit 15 % de moins que le sommet d'août 2024.
Les maisons en rangée ont baissé de 5,1 % pour s'établir à 407 500 $.
Les prix des maisons individuelles ont fléchi de 0,7 % pour atteindre 735 100 $, tandis que les prix des maisons jumelées ont légèrement augmenté de 0,8 % pour s'établir à 685 200 $, le seul type de propriété à afficher une hausse.
L'inventaire total a diminué de 4,6 % par rapport à octobre 2025 pour s'établir à 6 173 maisons en vente, tandis que les nouvelles inscriptions ont reculé de 9,4 % pour atteindre 2 928.
Le ratio des mois d'inventaire s'est maintenu juste en dessous de quatre mois, soutenu par une surabondance persistante dans l'habitation à plus haute densité.
Les condominiums d'appartement affichent plus de cinq mois d'inventaire, plaçant fermement le secteur en territoire d'acheteur.
Les maisons en rangée ont suivi une trajectoire similaire, la concurrence de la construction neuve et l'offre locative élargie continuant de peser sur la demande de revente.
Les segments des maisons individuelles et jumelées se sont maintenus à environ trois mois d'inventaire.
Mme Lurie a déclaré que le choix d'offre sur les marchés neuf, locatif et de revente a réduit la pression sur les prix cette année, mais que ce choix varie considérablement au sein du marché.
« Le choix d'offre peut varier considérablement au sein du marché, entraînant des impacts divergents sur les prix », a-t-elle dit.
« Même au sein du marché des maisons individuelles, nous observons des variations, les districts du centre-ville et de l'ouest continuant d'afficher des gains de prix par rapport à 2025, tandis que les prix ont reculé de plus de six pour cent dans le district nord-est. »
Le déclin soutenu dans le segment des condos présente un risque direct pour les professionnels du prêt hypothécaire œuvrant dans le financement à plus haute densité.
Plus tôt en 2026, le courtier en prêts hypothécaires Marko Gelo, qui travaille sur les marchés de Calgary et de Vancouver, a déclaré avoir observé « une augmentation notable des évaluations inférieures au prix d'achat », un défi qui s'accentue à mesure que les volumes de transactions diminuent.
Cette pression survient dans un contexte de construction record de maisons à Calgary en 2025, qui a livré plus de 27 900 nouvelles maisons, soit plus du double de la moyenne annuelle sur 10 ans de 13 199.
Dans les marchés environnants, les ventes cumulatives d'Airdrie ont chuté de 13 %, Cochrane s'est approché de six mois d'inventaire pour la première fois depuis le début de 2020, et Okotoks s'est maintenu à trois mois.
Le total des ventes cumulatives s'est contracté de près de 11 %, tiré par des baisses dans les condominiums d'appartement et les maisons en rangée, même si la demande pour les maisons de plus de 1,5 million de dollars a légèrement augmenté.
Aled ab Iorwerth de la SCHL affirme qu'une plus grande certitude en matière de commerce pourrait améliorer la confiance des acheteurs et des promoteurs immobiliers, soutenant l'activité et la construction de logements à un moment où les taux plus élevés et l'incertitude économique continuent de peser sur le marché.
Cet article a été rédigé par la salle de rédaction d'e2gold.ca à partir des reportages de BNN Bloomberg et Mortgage Professional America. Les citations, traduites de l'anglais, sont vérifiées par rapport à ces reportages.