VANCOUVER
L'Association des professionnels de l'immobilier de la Colombie-Britannique s'attend à ce que les ventes de maisons dans la province reculent de 4,5 % cette année pour atteindre un peu plus de 67 000 unités, mettant en garde contre des vents contraires croissants pour le marché.
L'économiste en chef de l'association, Brendon Ogmundson, a déclaré que les acheteurs potentiels avaient plusieurs raisons d'hésiter cette année, notamment un choc pétrolier, des tensions commerciales avec les États-Unis, une immigration ralentie et la hausse des taux d'intérêt.
« Après une année 2025 qui a connu les ventes les plus faibles en plus d'une décennie, de faibles signes de reprise en 2026 ont été contrecarrés par un choc pétrolier resurgissant et une nouvelle escalade dans la guerre commerciale du Canada avec les États-Unis », indique le prévisionnel du quatrième trimestre de l'association.
Le prévisionnel indique que les inscriptions actives en Colombie-Britannique sont à leurs niveaux les plus élevés depuis 2015, et que l'inventaire de maisons neuves est également gonflé.
Il prédit que cette pression sur l'offre fera baisser le prix moyen d'une maison de 1,2 % pour atteindre un peu plus de 941 000 $.
Le prévisionnel anticipe une modeste reprise en 2027 avec des ventes projetées en hausse de 7,2 %, mais M. Ogmundson précise que cela repose sur l'anticipation d'un déclin des impacts des nouveaux droits de douane américains et de réductions des taux hypothécaires fixes.
Le prévisionnel indique qu'un apaisement de ces vents contraires l'année prochaine devrait stimuler l'activité immobilière, ce qui, combiné à un inventaire qui se stabilise, devrait entraîner une croissance des prix de 2,4 % en 2027, portant le prix moyen provincial à 964 200 $.
Il ajoute qu'il anticipe un rebond tant attendu sur le marché du Lower Mainland.
Les ventes de maisons dans le Grand Vancouver devraient atteindre 23 000 unités cette année, en baisse de 3 % par rapport à l'année précédente, tandis que la vallée du Fraser devrait enregistrer une baisse de 4,4 % à 11 000 unités.
Le plus important déclin est attendu dans la région de Chilliwack du Lower Mainland, avec des ventes d'unités passant de 2300 l'an dernier à 1900 cette année, une baisse de 18 %.
Variations régionales
Dans la juridiction des courtiers du Grand Vancouver, le prix moyen d'une maison devrait augmenter de 2,2 % en 2027 pour atteindre 1,25 million de dollars, suite à un déclin projeté des ventes de 3 % cette année.
La juridiction de l'Association des courtiers de la vallée du Fraser fait face à un ajustement des prix plus prononcé avant sa reprise attendue.
Son prix moyen de vente de maison devrait baisser de 4,8 % pour atteindre 962 900 $ en 2026, faisant passer la moyenne annuelle sous la barre du million de dollars.
Une hausse anticipée du prix moyen des maisons de 1,8 % en 2027 ajouterait 17 100 $, portant la moyenne à 980 000 $.
Ensemble, les régions du Grand Vancouver et de la vallée du Fraser représenteraient environ 62 % des 4815 ventes supplémentaires prévues à travers la Colombie-Britannique en 2027.
Le prévisionnel note que les mesures fédérales détaillées dans le budget 2026 de la semaine dernière pourraient également influencer la reprise du marché immobilier.
Le maintien des niveaux d'immigration sous les pics antérieurs pourrait continuer de freiner la croissance de la demande en logement, tandis que l'offre d'un chemin vers la résidence permanente pour jusqu'à 200 000 résidents temporaires déjà au Canada d'ici la fin de 2027 pourrait donner à certains ménages une plus grande confiance pour acheter.
Parallèlement, l'exemption prévue par le gouvernement fédéral pour les nouvelles maisons à l'interdiction fédérale d'achat par des étrangers pourrait attirer des acheteurs et des investissements supplémentaires.
Cependant, ce nouvel élan potentiel pourrait être partiellement compensé par la hausse des coûts d'emprunt.
Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 0,25 point de pourcentage pour atteindre 2,5 %, représentant sa première hausse depuis juillet 2023.
La banque centrale a laissé la porte ouverte à d'autres relèvements, sa dernière décision prévue de 2026 étant fixée au 9 décembre.
« Avec une croissance démographique qui devrait rester modérée jusqu'en 2027, la Colombie-Britannique a une capacité limitée à croître aux niveaux tendanciels », indique le prévisionnel.
e2gold.ca rapportait plus tôt ce mois-ci que les retombées économiques des droits de douane américains étaient un enjeu majeur lors des récentes élections de mi-mandat américaines.
Cet article a été rédigé par la salle de rédaction d'e2gold.ca à partir des reportages de BNN Bloomberg, Canadian Mortgage Trends et Daily Hive. Les citations, traduites de l'anglais, sont vérifiées par rapport à ces reportages.