Le marché immobilier de Vancouver en 2026 se caractérise par des ventes et des prix en baisse, les conditions générales favorisant les acheteurs. Les ventes résidentielles dans le Grand Vancouver pour septembre 2026 ont totalisé 1 717, soit une baisse de 8,4 % par rapport au même mois l'année précédente et nettement inférieures à la moyenne saisonnière sur 10 ans. Le prix de référence composite pour toutes les propriétés résidentielles était de 1 075 900 $, reflétant une baisse annuelle de 5,5 %. Comprendre ces tendances de ventes, les mouvements de prix et les niveaux d'inventaire est crucial pour les Canadiens envisageant des transactions immobilières dans l'un des marchés les plus chers du pays.
Performance actuelle des ventes et activité du marché
L'activité des ventes sur le marché immobilier de Vancouver est restée faible tout au long de 2026. L'Association canadienne de l'immeuble du Grand Vancouver a rapporté 1 717 ventes résidentielles en septembre 2026, soit 8,4 % de moins que les 1 875 ventes enregistrées en septembre 2025. Ce volume de ventes était également inférieur de 25 % à la moyenne saisonnière sur 10 ans de 2 289 transactions. La faiblesse des ventes n'était pas uniforme pour tous les types de propriétés. Les ventes de maisons individuelles ont connu une augmentation modeste de 4,2 % d'une année à l'autre pour atteindre 575 unités, tandis que les ventes de maisons attenantes étaient essentiellement stables, n'augmentant que de 0,6 % à 358 unités. La baisse significative s'est concentrée dans le segment des appartements, où les ventes ont chuté de 18,6 % à 777 unités contre 954 en septembre précédent. Ce changement indique que la demande des utilisateurs finaux est le principal moteur du marché pour les maisons et les maisons en rangée, tandis que la demande des investisseurs pour les appartements s'est affaiblie.
Les nouvelles annonces entrant sur le marché ont également diminué, avec 5 852 propriétés nouvellement inscrites sur le service MLS en septembre 2026. Cela représentait une baisse de 10,3 % par rapport aux 6 527 nouvelles annonces de septembre 2025. Malgré la baisse de l'offre nouvelle, l'inventaire total des annonces actives s'élevait à 16 394 à la fin de septembre 2026, soit 4,0 % de moins que les 17 079 annonces actives un an plus tôt. Ce niveau d'inventaire reste supérieur de 24,3 % à la moyenne saisonnière sur 10 ans de 13 186 annonces. La combinaison de ventes lentes et d'une réduction graduelle de l'inventaire a empêché les prix des maisons de baisser plus rapidement, bien que l'effet cumulatif de petites baisses mensuelles soit devenu plus prononcé au cours de l'année.
Tendances des prix et analyse de référence
Les prix des maisons dans le Grand Vancouver ont continué de baisser en 2026. Le prix de référence composite de l'indice des prix des maisons MLS pour toutes les propriétés résidentielles était de 1 075 900 $ en septembre 2026. Cela marquait une baisse de 5,5 % par rapport à septembre 2025 et une baisse de 0,6 % par rapport à août 2026. Ce prix de référence reste inférieur de 14,1 % au sommet historique de 1 252 800 $ établi en avril 2022. Le prix de référence représente la valeur d'une maison typique dans la région, fournissant une mesure plus stable que les prix moyens en tenant compte de la qualité et de la taille de la maison. La baisse du prix de référence reflète un assouplissement généralisé pour tous les principaux types de propriétés, bien que l'ampleur de la baisse varie.
Les maisons individuelles ont connu la plus forte baisse de prix annuelle parmi les principaux segments de propriétés. Le prix de référence pour une maison individuelle en septembre 2026 était de 1 784 700 $, représentant une baisse de 7,3 % par rapport à septembre 2025 et une baisse de 0,8 % par rapport au mois précédent. Le segment des maisons en rangée a vu son prix de référence baisser à 1 016 700 $, en baisse de 4,7 % sur un an et en baisse de 1,2 % par rapport au mois précédent. Les appartements, qui constituent une grande partie du marché, avaient un prix de référence de 682 500 $ en septembre 2026, une baisse de 6,2 % par rapport à l'année précédente et une baisse de 0,5 % par rapport à août. Ces baisses de prix sont survenues malgré le fait que le prix de référence des maisons à Vancouver ait augmenté de 211 % depuis le premier trimestre de 2005, ce qui se traduit par un taux de croissance annuel cumulé de 5,4 %.
Indicateurs clés et ratios du marché
Plusieurs ratios clés aident à définir le rapport de force entre acheteurs et vendeurs sur le marché immobilier de Vancouver. Le ratio ventes/annonces actives est un indicateur critique de la pression du marché. En septembre 2026, ce ratio pour tous les types de propriétés était de 10,9 %. L'analyse des données historiques suggère que des lectures soutenues en dessous de 12 % exercent une pression à la baisse sur les prix des maisons, tandis que des ratios dépassant 20 % sur plusieurs mois conduisent souvent à une pression à la hausse des prix. Par type de propriété, les ratios de septembre 2026 étaient de 9,7 % pour les maisons individuelles, 12,2 % pour les maisons attenantes et 11,4 % pour les appartements. Ces chiffres indiquent collectivement un marché acheteur, où l'offre dépasse la demande, donnant plus de pouvoir de négociation aux acheteurs.
Une autre métrique importante est le ratio ventes/nouvelles annonces. Pour septembre 2026, le ratio ventes/nouvelles annonces de Vancouver était de 29 %. Ce ratio mesure les ventes de maisons par rapport aux nouvelles annonces, fournissant un aperçu de l'absorption de la nouvelle offre. Les seuils spécifiques pour interpréter ce ratio sont clairement définis.
- Un ratio ventes/nouvelles annonces inférieur à 40 % indique un marché acheteur, où les acheteurs détiennent un plus grand pouvoir de négociation.
- Un ratio entre 40 % et 60 % indique un marché équilibré.
- Un ratio supérieur à 60 % indique un marché vendeur.
Le ratio ventes/nouvelles annonces pour Vancouver était de 29 % en septembre 2026, ce qui place fermement le marché en territoire acheteur. L'inventaire disponible à la fin de ce mois représentait environ neuf mois et demi d'offre au rythme actuel des ventes. C'est un autre indicateur fort d'un marché acheteur. Ces métriques aident à expliquer les baisses de prix en cours. Les conditions favorisent actuellement ceux qui cherchent à acheter une maison dans la région.
Contexte historique et tendances à long terme
Comprendre le marché actuel de Vancouver nécessite une perspective sur ses tendances à long terme. Bien que le marché ait connu une croissance significative sur deux décennies, sa performance récente a été plus modérée. Le prix de référence des maisons dans le Grand Vancouver a augmenté de 211 % depuis le premier trimestre de 2005. Cependant, au cours des 10 dernières années jusqu'au deuxième trimestre de 2026, le prix de référence de Vancouver n'a augmenté que de 9,7 %. Cette croissance sur une décennie est considérablement inférieure au taux d'inflation d'environ 32 % sur la même période, ce qui signifie que les prix réels des maisons ont diminué. Ce ralentissement est notable par rapport à la région du Grand Toronto, où les prix de référence ont grimpé de 41 % au cours de la même décennie pour atteindre 943 800 $ au T2 2026, malgré une baisse de 25 % par rapport à son sommet au début de 2022.
La tendance haussière à long terme a atteint un sommet au deuxième trimestre de 2022, et la tendance générale des prix depuis lors a été à la baisse. Au cours des 20 dernières années, la croissance de 154 % des prix des maisons à Vancouver a largement dépassé à la fois le taux d'inflation de 54 % et la croissance d'environ 90 % des salaires. Cette disparité souligne le défi de l'accessibilité au logement dans la région. Le marché immobilier de Vancouver était près du sommet d'une frénésie il y a dix ans, ce qui explique en partie la croissance modérée de la dernière décennie. La région reste l'un des marchés immobiliers les plus chers au Canada, un statut qu'elle a atteint bien plus tôt que Toronto en raison de facteurs comme un zonage restrictif mis en œuvre il y a des décennies.
Prévisions des ventes et des prix pour 2026
Les prévisions pour l'année complète 2026 anticipent un assouplissement continu des volumes de ventes et des prix. Le prix de vente résidentiel moyen dans la région de Vancouver devrait diminuer de 4,1 % pour les maisons et de 3,7 % pour les condominiums et les maisons en rangée entre 2025 et 2026. Cela se traduit par des prix moyens des maisons passant d'environ 2,061 millions $ à 1,979 million $, tandis que les prix moyens des condominiums et des maisons en rangée passent de 927 256 $ à 893 941 $. Les volumes de ventes devraient également baisser, avec des ventes de maisons individuelles qui devraient diminuer d'environ 9,2 % et des ventes de maisons attenantes d'environ 6,3 % par rapport aux niveaux de 2025. Ces projections correspondent à la faible activité observée au cours des trois premiers trimestres de l'année.
Le marché immobilier du Grand Vancouver devrait rester un marché acheteur jusqu'à la fin de 2026. L'incertitude économique est un facteur principal qui pousse les acheteurs à retarder leur entrée sur le marché. Les inquiétudes concernant d'éventuelles baisses de prix supplémentaires contribuent à une approche généralisée d'attente. Plusieurs facteurs spécifiques influencent les perspectives du marché de la région pour 2026.
- Les taux d'intérêt élevés et l'incertitude économique liée aux tarifs pèsent plus lourdement sur le marché coûteux du Lower Mainland.
- L'interdiction d'achat par les étrangers a réduit le développement de nouvelles constructions sans améliorer significativement l'accessibilité pour les acheteurs locaux.
- Dans le segment à haut niveau de richesse, certains condominiums se vendent à des prix comparables à ceux de 2013.
- Certains acheteurs de condos neufs n'ont pas pu finaliser leurs achats en raison de la classification d'acheteur étranger, entraînant des pertes financières.
- Le remboursement de la TPS/TVH n'a pas affecté de manière significative la dynamique du marché.
- L'emplacement reste le facteur sur lequel les acheteurs sont le moins prêts à faire des compromis, mais la prise de décision globale a ralenti.
Ces facteurs contribuent collectivement à la prévision d'un marché acheteur continu. La prévision anticipe une nouvelle baisse des prix et de l'activité des ventes. Les ventes de maisons dans le Grand Vancouver sont inférieures de 21 % à la norme décennale. La région est en passe d'enregistrer l'un de ses totaux annuels de ventes les plus bas de ce siècle.
Répartition par type de propriété : individuelle, attenante et appartement
Le marché de Vancouver présente des tendances distinctes pour ses trois principaux types de propriétés. Les maisons individuelles, bien qu'enregistrant une légère augmentation du volume des ventes, ont connu les baisses de prix les plus marquées. En septembre 2026, 575 maisons individuelles ont été vendues et leur prix de référence était de 1 784 700 $. Les maisons attenantes, qui incluent les maisons en rangée, ont enregistré des ventes de 358 unités avec un prix de référence de 1 016 700 $. Le segment des appartements, qui représente généralement environ la moitié de toutes les ventes ces dernières années, a été le plus faible performant en 2026, avec des ventes de 777 unités et un prix de référence de 682 500 $. La divergence de performance souligne un marché où les utilisateurs finaux sont plus actifs dans les segments individuels et attenants, tandis que la demande des investisseurs pour les appartements a reculé.
Les prix de vente moyens pour ces types de propriétés fournissent un contexte supplémentaire. En septembre 2026, le prix de vente moyen d'une maison individuelle dans le Grand Vancouver était de 1 895 496 $, représentant une baisse de 10,9 % par rapport à septembre 2025. Le prix moyen d'une maison attenante était de 1 161 234 $, en baisse de 4,7 % sur un an. Le prix moyen d'un appartement était de 759 995 $, une légère baisse de 0,3 % par rapport au septembre précédent. Ces prix moyens peuvent être plus volatils que les prix de référence car ils sont influencés par le mélange de propriétés vendues au cours d'un mois donné. Les données confirment que tous les segments connaissent un assouplissement des prix, contribuant à la baisse globale du prix de référence composite.
Facteurs courants influençant le marché de 2026
Plusieurs facteurs interconnectés influencent la performance du marché immobilier de Vancouver en 2026. Les taux d'intérêt élevés ont réduit le pouvoir d'achat et maintenu de nombreux acheteurs potentiels en retrait, malgré une certaine amélioration de l'accessibilité par rapport aux prix de pointe. La réduction de l'immigration dans la région a également contribué à une demande plus faible, en particulier dans le segment des appartements qui attire souvent les nouveaux résidents et les investisseurs. L'incertitude économique, y compris les inquiétudes concernant les tensions commerciales mondiales, a rendu les acheteurs de plus en plus hésitants à prendre des engagements financiers importants. De plus, le marché est aux prises avec un excès d'offre d'annonces par rapport à la demande actuelle, ce qui maintient une pression à la baisse sur les prix.
Les mesures politiques ont également joué un rôle. L'interdiction d'achat par les étrangers a été citée par les professionnels de l'industrie comme réduisant le développement de nouvelles constructions sans améliorer significativement l'accessibilité pour les acheteurs locaux. Elle a particulièrement touché le haut de gamme du marché, où certains condominiums se vendent à des prix vus pour la dernière fois en 2013. L'emplacement reste le facteur sur lequel les acheteurs sont le moins prêts à faire des compromis, mais la prise de décision globale a ralenti en raison d'une incertitude accrue et de la couverture médiatique sur les baisses de prix potentielles. Le remboursement de la TPS/TVH pour les maisons neuves n'a pas été rapporté comme ayant un effet significatif sur la dynamique du marché à Vancouver, comme l'ont noté les professionnels immobiliers locaux.
Questions fréquentes
De combien les prix des maisons ont-ils baissé à Vancouver?
Les prix des maisons à Vancouver ont baissé par rapport à leur sommet. Le prix de référence composite en septembre 2026 était de 1 075 900 $, soit 5,5 % de moins qu'en septembre 2025 et 14,1 % en dessous du sommet historique de 1 252 800 $ établi en avril 2022. Par type de propriété, les prix de référence des maisons individuelles ont baissé de 7,3 % sur un an, les prix des maisons en rangée de 4,7 % et les prix des appartements de 6,2 %. Le prix de vente résidentiel moyen pour la région de Vancouver a diminué de 4,1 % pour les maisons et de 3,7 % pour les condominiums et les maisons en rangée entre 2025 et 2026.
Combien de maisons se vendent à Vancouver?
Le volume des ventes est inférieur aux moyennes historiques. En septembre 2026, 1 717 maisons ont été vendues dans le Grand Vancouver, soit une baisse de 8,4 % par rapport à septembre 2025 et 25 % en dessous de la moyenne saisonnière sur 10 ans de 2 289. Pour l'année complète 2025, la région a enregistré 22 263 maisons vendues, ce qui était en passe d'être le total le plus bas de ce siècle, en dessous du précédent creux de 24 619 en 2018. Les prévisions pour 2026 anticipent une nouvelle baisse des volumes de ventes par rapport à 2025.
Qu'est-ce que le ratio ventes/annonces actives et qu'indique-t-il?
Le ratio ventes/annonces actives mesure le nombre de ventes par rapport à l'inventaire total de maisons à vendre. En septembre 2026, ce ratio pour tous les types de propriétés dans le Grand Vancouver était de 10,9 %. L'analyse historique suggère que des lectures soutenues en dessous de 12 % exercent une pression à la baisse sur les prix des maisons, car cela indique un surplus d'offre par rapport à la demande. Inversement, un ratio dépassant 20 % sur plusieurs mois conduit généralement à une pression à la hausse des prix. Le ratio actuel confirme un environnement de marché acheteur.
Quelle est la prévision pour le marché immobilier de Vancouver?
La prévision pour 2026 anticipe des baisses continues des prix et des volumes de ventes. Les prix de vente moyens devraient baisser d'environ 3,1 % pour les maisons individuelles et de un pour cent pour les maisons attenantes par rapport aux niveaux de 2025. Les ventes devraient baisser d'environ 9,2 % pour les maisons individuelles et de 6,3 % pour les maisons attenantes. Le marché devrait rester un marché acheteur jusqu'à la fin de l'année, l'incertitude économique et les taux d'intérêt élevés continuant de peser sur la demande des acheteurs.
Vancouver est-il un marché acheteur ou vendeur en 2026?
Vancouver reste un marché acheteur en 2026, et cette condition devrait se poursuivre jusqu'à la fin de l'année. Ceci est confirmé par le ratio ventes/annonces actives de 10,9 % pour septembre 2026, qui est en dessous du seuil de 12 % indiquant une pression soutenue à la baisse sur les prix. De plus, le ratio ventes/nouvelles annonces était de 29 % ce même mois, un chiffre fermement en dessous de la marque de 40 % qui définit un marché acheteur. Ces métriques, ainsi qu'environ neuf mois et demi d'inventaire, offrent aux acheteurs un plus grand choix et un plus grand pouvoir de négociation. L'analyse du marché note que les conditions globales restent en territoire acheteur, bien que certains segments puissent être en train de changer.
Comment la croissance des prix de Vancouver se compare-t-elle à celle de Toronto?
La croissance des prix de Vancouver au cours de la dernière décennie a été nettement plus lente que celle de Toronto. Jusqu'au deuxième trimestre de 2026, le prix de référence des maisons à Vancouver n'a augmenté que de 9,7 % sur dix ans. En revanche, le prix de référence dans le Grand Toronto a grimpé de 41 % au cours de la même décennie pour atteindre 943 800 $. Cette différence substantielle s'est produite même si les prix de Toronto ont baissé de 25 % par rapport à leur sommet au début de 2022. Les analystes notent que Vancouver est devenue une ville inabordable bien plus tôt que Toronto, en partie à cause de la mise en œuvre plus précoce de politiques de zonage restrictives. Par conséquent, bien que les deux marchés soient chers, la concurrence de Toronto avec Vancouver sur l'inabordabilité est un phénomène plus récent.
Sources et lectures complémentaires
- Vancouver Housing Market: Oct. 5th, 2026 Update wowa.ca
- Greater Vancouver REALTORS® | CREA Statistics creastats.crea.ca
- Vancouver Housing Market | 2026 Home Prices nesto.ca
- Vancouver, Historical Average, Median and Price ... www03.cmhc-schl.gc.ca
- Greater Vancouver Housing Market Outlook (Fall 2026) blog.remax.ca
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