Les ventes de maisons de luxe sont en hausse dans sept des 13 plus grands marchés immobiliers du Canada, selon un nouveau rapport de Remax Canada.
La croissance est plus rapide à l'extérieur des deux plus grands marchés, Toronto et Vancouver.
Burlington (Ontario) a enregistré la plus forte augmentation à 26,3 %, suivie de St. John's à 21 %, Calgary à 20,6 %, Edmonton à 15,9 % et Saskatoon à 15,3 %.
« La richesse permet l'achat d'une maison. La confiance et la bonne opportunité le motivent », a déclaré Michael Altneu, vice-président du secteur du luxe chez Remax.
Ces données surviennent alors que l'Association canadienne de l'immeuble a signalé un recul mensuel de 2,3 % des ventes totales de maisons à travers le pays en septembre.
La hausse des taux hypothécaires fixes et l'incertitude économique ont « étiré » l'accessibilité au logement au Canada, a indiqué l'ACI.
« La grande question pour l'avenir est de savoir jusqu'où la Banque du Canada devra aller pour contenir l'inflation l'an prochain ? Tant que cela ne sera pas plus clair, cette nouvelle vague d'incertitude risque probablement de renvoyer certains acheteurs sur la touche », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l'ACI.
Même dans les plus grandes villes du Canada, l'immobilier de luxe est en plein essor, bien que le ralentissement sur le marché du luxe à Toronto se concentre sur les maisons dont le prix se situe entre 3 millions et 7,5 millions de dollars.
La région du Grand Toronto a enregistré une hausse de 17,6 % des ventes de luxe pour les maisons de 7,5 millions de dollars ou plus.
Dans la RGT, 18 maisons se sont vendues pour plus de 10 millions de dollars, dont 15 dans la ville de Toronto, ce qui représente le plus grand nombre annuel pour Toronto en une décennie.
Une seule maison dans le quartier huppé de Forest Hill à Toronto s'est vendue 23 millions de dollars.
Alors que la guerre commerciale de l'ancien président américain Donald Trump continue d'être un « nuage sombre » pour de nombreux acheteurs potentiels, ceux du sommet ont une plus grande force financière qu'ils peuvent exercer, a déclaré Adil Dinani, courtier immobilier chez Royal LePage West en Colombie-Britannique.
« Les acheteurs de la tranche de prix de 10 millions de dollars ont aussi très bien performé sur les marchés boursiers. Ils ne sont pas tous concentrés sur l'immobilier. Ils ont eu d'autres succès ou gains dans d'autres classes d'actifs qui leur permettent d'entrer dans cette catégorie de prix », a-t-il expliqué.
Les actions américaines se sont appréciées de 17 % en 2025, après une hausse de 23 % en 2024 et de 24 % en 2026.
Les acheteurs au sommet ont aussi « l'endurance pour mener une longue négociation prolongée », a ajouté M. Dinani.
Avec seulement une poignée d'acheteurs sur le marché du luxe, les acheteurs ont l'avantage et peuvent se permettre de faire traîner une négociation et d'user le vendeur.
« Nous avons eu des négociations sur des propriétés haut de gamme (dans la région de Vancouver) qui ont duré plusieurs mois », a-t-il dit.
La tendance sur le marché des maisons de luxe peut être vue comme un « redressement de cap » qui pourrait se répercuter sur d'autres segments, a-t-il ajouté.
« Nous voyons des actifs valant 10 millions de dollars et plus se vendre dans le Grand Vancouver. Mais ils étaient initialement annoncés à 16 ou 18 millions de dollars. Nous avons vu un redressement des attentes en matière de prix », a-t-il précisé.
Cependant, ce qui finira par faire bouger l'aiguille pour que de nouveaux acheteurs se lancent sur le marché est une résolution de la guerre commerciale de Trump, selon M. Dinani.
« La grande chose que nous surveillons d'un point de vue macroéconomique est une sorte de résolution avec les États-Unis. Cela, en soi, amènerait plus de gens à revenir sur le marché », a-t-il affirmé.
Le taux de chômage du Canada a légèrement augmenté pour atteindre 6,7 % le mois dernier.
e2gold.ca rapportait en novembre que les retombées économiques des droits de douane américains étaient un enjeu majeur lors des récentes élections de mi-mandat américaines.
Cet article a été rédigé par la salle de rédaction d'e2gold.ca à partir des reportages de Global News et cedarnews.net. Les citations, traduites de l'anglais, sont vérifiées par rapport à ces reportages.