Le marché immobilier de Toronto en 2026 se caractérise par une baisse des prix et de l'activité de vente par rapport aux années précédentes, créant des conditions favorables aux acheteurs. Le prix de vente résidentiel moyen dans la région du Grand Toronto a diminué de 5,1 % entre 2025 et 2026, passant de 1 088 166 $ à 1 032 207 $. Les volumes de ventes ont également chuté considérablement depuis le sommet de 2021, avec 62 433 maisons vendues en 2025 contre 121 712 en 2021. Les principaux facteurs influençant le marché comprennent une inflation et des taux d'intérêt plus élevés, l'incertitude économique et un problème d'accessibilité financière pour les premiers acheteurs.
Conditions et prix actuels du marché
Le marché immobilier de la région du Grand Toronto à la fin de 2026 est dans une période d'ajustement, les prix ayant baissé par rapport à leurs sommets précédents. En septembre 2026, le prix de référence d'une maison, qui représente la valeur d'une maison typique, était de 917 600 $. Cela représentait une baisse de 4,7 % par rapport à septembre 2025 et une baisse de 0,9 % par rapport à août 2026. Le prix de vente moyen dans le Grand Toronto pour septembre 2026 était de 1 006 409 $, soit 5,1 % de moins que le même mois un an plus tôt. Le prix médian en septembre 2026 était de 860 000 $, reflétant une baisse d'environ 5,4 % sur un an. Dans la ville de Toronto elle-même, le prix moyen pour septembre 2026 était de 1 034 320 $, bien que le prix de référence de la ville soit tombé à 908 200 $. L'écart entre les prix moyens et les prix de référence indique souvent un changement dans le type de maisons vendues plutôt qu'une augmentation généralisée des prix.
L'activité du marché s'est considérablement refroidie par rapport aux niveaux records observés plus tôt dans la décennie. Le nombre de maisons vendues dans le Grand Toronto en septembre 2026 était de 5 040, pratiquement inchangé par rapport à août et en baisse de 9,0 % par rapport à septembre 2025. Les nouvelles inscriptions dans le Grand Toronto ont bondi à 16 500 en septembre 2026, une augmentation de 36,6 % par rapport au mois précédent, alors que les vendeurs revenaient après l'été. Cependant, les nouvelles inscriptions restaient inférieures de 14,4 % au niveau d'il y a un an. Les inscriptions actives sont passées à 26 131, soit 9,3 % de moins qu'il y a un an. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions, un indicateur clé de l'équilibre du marché, est tombé à 30,5 % en septembre 2026 contre 41,9 % en août, faisant basculer le marché en territoire favorable aux acheteurs.
Tendances annuelles et comparaison historique
L'examen des données annuelles révèle une nette tendance au refroidissement du marché immobilier de Toronto par rapport aux sommets de 2021. Le prix de vente résidentiel moyen dans la région du Grand Toronto a diminué de 5,1 % entre 2025 et 2026, passant de 1 088 166 $ à 1 032 207 $. Le nombre de ventes a connu une augmentation marginale d'environ 0,2 % sur la même période, passant de 37 025 à 37 105. Pendant ce temps, le nombre total d'inscriptions a diminué de 14,5 %, passant de 119 828 en 2025 à 102 482 en 2026. Cette réduction de l'offre, associée à un volume de ventes stable mais faible, a contribué à la dynamique actuelle du marché. Sur une plus longue période, la baisse du volume des ventes depuis le pic de 2021 est frappante. Toronto a vendu 121 712 maisons en 2021, mais en 2025, ce chiffre était tombé à 62 433 maisons, soit environ la moitié du volume.
Les projections pour le reste de 2026 suggèrent que ces tendances vont se poursuivre. Les prix de vente moyens pour l'année complète 2026 devraient baisser d'environ 5,5 % par rapport aux niveaux de 2025. Le nombre de ventes devrait diminuer d'environ 0,5 %. L'Association régionale des courtiers immobiliers de Toronto a décrit les acheteurs comme étant dans une phase d'attente en raison de l'incertitude persistante concernant l'économie, l'emploi, l'inflation et les coûts d'emprunt. Cette prudence se reflète dans le ralentissement du rythme des transactions et l'augmentation des jours de mise en marché des propriétés. La propriété moyenne est restée 51 jours sur le marché en septembre 2026, et les maisons se sont vendues en moyenne à 98 % de leur prix demandé, indiquant un pouvoir de négociation conservé pour les acheteurs.
Principaux indicateurs du marché et leur signification
Plusieurs mesures sont utilisées pour évaluer la santé et l'orientation du marché immobilier de Toronto. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions mesure les ventes de maisons par rapport aux nouvelles inscriptions. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d'acheteurs, entre 40 % et 60 % suggère un marché équilibré, et supérieur à 60 % signifie un marché de vendeurs. En septembre 2026, le ratio du Grand Toronto était de 30,5 %, se situant clairement en territoire de marché d'acheteurs. Les mois d'inventaire sont un autre indicateur crucial, calculé en divisant les inscriptions actives par le taux de vente. Entre trois et cinq mois d'offre indiquent généralement des conditions équilibrées. À la fin de septembre 2026, le Grand Toronto avait 5,2 mois d'inventaire, ce qui est au-dessus de la fourchette équilibrée et favorise les acheteurs. À l'échelle nationale, un marché de vendeurs est considéré comme étant en dessous de 3,6 mois d'inventaire, tandis qu'un marché d'acheteurs est au-dessus de 6,4 mois.
Le prix de référence de l'indice des prix des maisons MLS est conçu pour suivre la valeur d'une maison typique, en filtrant l'impact des changements dans le type de propriétés vendues. En revanche, le prix de vente moyen peut être influencé par une proportion plus élevée de maisons de luxe ou d'entrée de gamme vendues au cours d'un mois donné. En septembre 2026, le prix de référence du Grand Toronto a baissé tandis que le prix moyen a augmenté, soulignant l'importance d'utiliser plusieurs mesures. Les jours de mise en marché mesurent la durée pendant laquelle une propriété est inscrite avant d'être vendue. Le nombre moyen de jours d'inscription sur le marché est passé à 34 en septembre 2026 contre 33 un an plus tôt, tandis que le nombre moyen de jours de mise en marché des propriétés est resté stable à 51. Ces chiffres, ainsi que le pourcentage du prix demandé obtenu, donnent un aperçu du rythme des ventes et de l'équilibre des pouvoirs entre acheteurs et vendeurs.
Tendances des prix par type de logement
Les mouvements de prix varient considérablement selon les différents types de logements sur le marché de Toronto. Les maisons unifamiliales, qui comprennent les propriétés détachées et jumelées, atteignent les prix les plus élevés. En août 2026, le prix de vente moyen d'une maison unifamiliale à Toronto était de 1 128 600 $, ce qui représente une baisse de 4,73 % sur un an et une baisse de 1,09 % par rapport à juillet 2026. Les maisons en rangée représentent un segment plus abordable du marché des maisons de plain-pied. Le prix de vente moyen d'une maison en rangée à Toronto était de 666 500 $ en août 2026, en baisse de 6,18 % par rapport à un an plus tôt et en baisse de 1,00 % par rapport au mois précédent. Les appartements en copropriété sont généralement le point d'entrée le plus accessible pour les premiers acheteurs. Le prix moyen d'un condo à Toronto était de 531 200 $ en août 2026, soit 7,07 % de moins qu'en août 2025 et en baisse de 0,75 % par rapport au mois précédent.
Le prix de vente moyen d'une maison à Toronto était de 925 900 $ pour le mois d'août 2026. Ce chiffre représente un prix moyen composite pour toutes les maisons de la ville. Ce prix était en baisse de 0,93 % par rapport au mois précédent. Il était également en baisse de 4,46 % par rapport au prix moyen d'août de l'année précédente.
| Type de logement | Prix moyen (août 2026) | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 1 128 600 $ | -4,73 % |
| Maison en rangée | 666 500 $ | -6,18 % |
| Appartement en copropriété | 531 200 $ | -7,07 % |
| Moyenne composite | 925 900 $ | -4,46 % |
Tous les principaux segments de logements à Toronto ont connu des baisses de prix sur l'année. Les copropriétés ont enregistré la baisse la plus significative parmi les types de propriétés. Cet assouplissement généralisé reflète les conditions globales du marché. Des coûts d'emprunt plus élevés et l'incertitude économique ont affecté la demande des acheteurs pour tous les types de propriétés. Les conditions du marché ont été décrites comme un marché d'acheteurs.
Facteurs influençant le marché de 2026
Plusieurs facteurs économiques et politiques façonnent le marché immobilier de Toronto en 2026. L'accessibilité financière par rapport aux revenus des acheteurs est citée comme le plus grand facteur empêchant davantage de premiers acheteurs d'entrer sur le marché. Une inflation et des taux d'intérêt plus élevés ont augmenté le coût de portage d'une hypothèque, étirant les budgets des ménages. L'incertitude économique amène également de nombreux acheteurs potentiels à adopter une approche attentiste, décrite par l'Association régionale des courtiers immobiliers de Toronto comme une phase d'attente. La politique monétaire de la Banque du Canada est une influence clé, les taux hypothécaires fixes connaissant des hausses qui coïncident avec les ralentissements du marché. En septembre 2026, une hausse des taux fixes a été considérée comme un facteur contribuant au recul de la demande observé ce mois-là. Les ventes nationales de maisons enregistrées sur les systèmes MLS canadiens ont chuté de 2,3 % d'un mois à l'autre en septembre 2026, reflétant cette prudence plus large.
Les politiques gouvernementales jouent également un rôle. Le remboursement de la TPS/TVH fédéral sur les maisons neuves a contribué à soutenir les ventes de maisons neuves, mais n'a pas modifié de manière significative le cheminement vers l'accession à la propriété, selon les analyses de l'industrie. Le remboursement a encouragé une plus grande considération des maisons neuves comme alternative aux propriétés d'occasion, l'impact le plus important étant observé parmi les nouvelles maisons détachées, jumelées et en rangée d'une valeur allant jusqu'à 1 million de dollars. L'interdiction d'achat par les non-résidents aurait réduit l'activité de développement de nouvelles constructions tout en contribuant à améliorer l'accessibilité financière en réduisant la concurrence des acheteurs non résidents. Pour l'avenir, l'inflation, les taux d'intérêt et l'incertitude économique devraient rester des facteurs clés influençant le marché jusqu'en 2027. Le contexte de la demande reste prudent car l'incertitude concernant l'économie, l'emploi, l'inflation et les coûts d'emprunt continue de peser sur les décisions d'achat.
Mesures courantes et sources de données
Une analyse précise du marché repose sur les données de plusieurs organisations clés. L'Association régionale des courtiers immobiliers de Toronto est la principale source de statistiques du marché local, publiant des rapports mensuels sur les ventes, les inscriptions et les prix pour la région du Grand Toronto. Les données de TRREB sont basées sur les transactions effectuées via le système local de service d'inscription multiple. L'Association canadienne de l'immeuble fournit des données et des analyses nationales, y compris l'indice des prix des maisons MLS national. Les rapports nationaux de CREA offrent un contexte pour comparer le marché de Toronto à d'autres régions du Canada. La Société canadienne d'hypothèques et de logement exploite le portail d'information sur le marché du logement, qui offre un accès gratuit aux données du marché du logement à plusieurs niveaux géographiques, du national au quartier.
Il est important pour les consommateurs de comprendre les limites et l'utilisation appropriée de ces données. Les informations sur les prix moyens peuvent être utiles pour établir des tendances dans le temps, mais n'indiquent pas les prix réels dans les centres où les quartiers sont très différents. L'indice des prix des maisons de référence est souvent considéré comme une mesure plus fiable du changement de prix, car il vise à suivre la valeur d'une maison typique. Les participants au marché devraient consulter plusieurs sources de données et envisager de demander des conseils professionnels lorsqu'ils prennent des décisions financières importantes. Les données indiquent que la fenêtre où des prix plus bas rencontrent un choix abondant pourrait se rétrécir à mesure que l'inventaire se contracte, un facteur que les acheteurs et les vendeurs doivent peser dans leurs décisions. Les informations contenues dans les communiqués de presse combinent à la fois les informations sur les ventes du marché majeur et national des systèmes MLS du mois précédent.
Questions fréquentes
Le marché immobilier de Toronto est-il favorable aux acheteurs ou aux vendeurs en 2026?
La région du Grand Toronto reste un marché d'acheteurs à la fin de 2026. Le ratio brut ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 30,5 % en septembre 2026. Les mois d'offre sont passés à 5,2, ce qui se situe en territoire favorable aux acheteurs. Les maisons se sont vendues en moyenne à 98 % du prix demandé, et le nombre moyen de jours d'inscription sur le marché a augmenté. Une inflation plus élevée, des taux d'intérêt et l'incertitude économique continuent de peser sur les conditions du marché, favorisant les acheteurs.
De combien les prix des maisons à Toronto ont-ils baissé?
Les prix des maisons à Toronto ont baissé par rapport à leurs sommets. Le prix de vente résidentiel moyen dans la région du Grand Toronto a diminué de 5,1 % entre 2025 et 2026, passant de 1 088 166 $ à 1 032 207 $. En septembre 2026, le prix de référence était de 917 600 $, en baisse de 4,7 % sur un an. Le prix de vente moyen en août 2026 était de 925 900 $, une baisse de 4,46 % par rapport à un an plus tôt. Les prix devraient baisser d'environ 5,5 % pour l'année complète 2026 par rapport à 2025.
Quel est le prix moyen d'une maison à Toronto?
Le prix moyen d'une maison à Toronto varie selon la mesure et la période. Pour septembre 2026, le prix de vente moyen de toutes les propriétés résidentielles dans la région du Grand Toronto était de 1 006 409 $. Le prix de référence, qui vise à refléter une maison typique, était de 917 600 $ pour le même mois. En août 2026, le prix de vente moyen à Toronto était de 925 900 $. Pour les maisons unifamiliales spécifiquement, le prix moyen était de 1 128 600 $ en août 2026, tandis que les appartements en copropriété atteignaient en moyenne 531 200 $.
Pourquoi les ventes de maisons à Toronto sont-elles en baisse?
Les ventes de maisons à Toronto ont diminué en raison d'une combinaison de facteurs, notamment une accessibilité financière réduite, des taux d'intérêt plus élevés et l'incertitude économique. Les volumes de ventes sont tombés à environ la moitié du pic de 2021, avec 62 433 maisons vendues en 2025 contre 121 712 en 2021. L'accessibilité financière par rapport aux revenus des acheteurs est le plus grand obstacle pour les premiers acheteurs. L'Association régionale des courtiers immobiliers de Toronto note que l'incertitude concernant l'économie, l'emploi, l'inflation et les coûts d'emprunt a placé de nombreux acheteurs dans une phase d'attente, pesant sur les décisions d'achat.
Qu'est-ce que le ratio ventes/nouvelles inscriptions et qu'indique-t-il?
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions mesure les ventes de maisons par rapport aux nouvelles inscriptions sur une période donnée. C'est un indicateur clé de l'équilibre du marché. Un ratio inférieur à 40 % indique un marché d'acheteurs, où les acheteurs ont plus de choix et de pouvoir de négociation. Un ratio entre 40 % et 60 % suggère un marché équilibré, tandis qu'un ratio supérieur à 60 % indique un marché de vendeurs avec une pression à la hausse sur les prix. En septembre 2026, le ratio du Grand Toronto était de 30,5 %, signalant un marché d'acheteurs. Il s'agissait d'une baisse par rapport à 41,9 % en août 2026, qui indiquait des conditions équilibrées.
Quels facteurs affectent les perspectives du marché immobilier de Toronto?
Les perspectives du marché immobilier de Toronto sont affectées par une inflation et des taux d'intérêt plus élevés, qui mettent à rude épreuve l'accessibilité financière. L'incertitude économique rend les acheteurs prudents. Les politiques gouvernementales comme le remboursement de la TPS/TVH ont soutenu les ventes de maisons neuves pour les propriétés de moins de 1 million de dollars, mais n'ont pas fondamentalement changé l'accessibilité à la propriété. L'interdiction d'achat par les non-résidents a réduit l'activité de nouvelles constructions tout en améliorant l'accessibilité financière. Ces facteurs, ainsi que l'attente que la Banque du Canada puisse encore ajuster les taux, devraient influencer le marché jusqu'en 2027.
Sources et lectures complémentaires
- Toronto Housing Market: Oct. 6th, 2026 Update wowa.ca
- Toronto Housing Market Outlook (Fall 2026) blog.remax.ca
- October 16 2026 News Release | CREA Statistics stats.crea.ca
- Housing Market Information Portal www03.cmhc-schl.gc.ca
- Toronto Housing Market | 2026 Home Prices nesto.ca
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