Le marché immobilier de Vancouver à la fin de 2026 se caractérise par des prix en baisse et des conditions qui favorisent les acheteurs. Le prix de référence pour une propriété dans le Grand Vancouver était de 1 075 900 $ en septembre 2026, ce qui représente une baisse annuelle de 5,5 %. L'activité de vente demeure sous les moyennes à long terme, avec 1 717 propriétés vendues en septembre, soit 8,4 % de moins que l'année précédente. Cet environnement de marché est important pour les Canadiens, car il représente un changement par rapport à la période prolongée de prix élevés et de concurrence intense, offrant des conditions différentes tant pour les acheteurs que pour les vendeurs dans l'une des villes les plus chères du pays.
Conditions actuelles du marché et tendances des prix
Le marché immobilier du Grand Vancouver dans la dernière partie de 2026 envoie des signaux mitigés, mais demeure fermement en territoire de marché à l'avantage des acheteurs. L'indicateur clé du ratio ventes/annonces actives était de 10,5 % en septembre 2026, ce qui est sous le seuil de 12 % qui indique historiquement une pression à la baisse soutenue sur les prix des propriétés. Ce ratio était en baisse par rapport à 12,3 % en août 2026, montrant un resserrement des conditions, mais pas suffisant pour modifier l'équilibre du marché. L'inventaire total de 16 394 annonces actives à la fin de septembre était de 24,3 % supérieur à la moyenne saisonnière des 10 dernières années, offrant un choix abondant aux acheteurs potentiels. L'analyse des données historiques suggère que les prix des propriétés subissent souvent une pression à la hausse seulement lorsque le ratio ventes/annonces actives dépasse 20 % pendant plusieurs mois, un niveau non observé dans les données actuelles. La dynamique globale du marché est alimentée par une combinaison de ventes plus lentes, d'un inventaire élevé par rapport aux normes historiques et d'un bassin d'acheteurs prudent.
Les mouvements de prix pour tous les types de propriétés ont montré des baisses constantes sur une base mensuelle et annuelle en septembre 2026. Le prix de référence composite pour toutes les propriétés résidentielles a diminué de 0,6 % par rapport à août 2026 et était en baisse de 5,5 % par rapport à septembre 2025. Les maisons individuelles ont connu la baisse annuelle de prix la plus significative parmi les principaux types de propriétés, le prix de référence chutant de 7,3 % sur un an pour atteindre 1 784 700 $. Les prix de référence des maisons en rangée ont diminué de 4,7 % annuellement à 1 016 700 $, tandis que les prix de référence des appartements ont diminué de 6,2 % à 682 500 $. L'effet cumulatif de petites baisses mensuelles est devenu plus prononcé, tous les segments de marché affichant des baisses de prix d'environ trois pour cent depuis le début de 2026. Ces tendances indiquent un refroidissement généralisé de la valorisation dans toute la région du Grand Vancouver.
Analyse de l'activité des ventes et de l'inventaire
Les ventes résidentielles dans le Grand Vancouver ont totalisé 1 717 en septembre 2026, ce qui représente une diminution de 8,4 % par rapport aux 1 875 ventes enregistrées en septembre 2025. Ce volume de ventes était de 25 % sous la moyenne saisonnière des 10 dernières années de 2 289, soulignant la faiblesse continue de l'activité transactionnelle. La faiblesse des ventes était principalement contenue dans le segment des appartements, qui a connu une diminution annuelle significative de 18,6 % à 777 ventes. En revanche, les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 4,2 % sur un an à 575, et les ventes de maisons attenantes ont connu une augmentation marginale de 0,6 % à 358. Cette divergence suggère que la demande des utilisateurs finaux, plutôt que l'activité des investisseurs, est actuellement le moteur du marché pour les propriétés avec terrain, tandis que le marché des condos attend des conditions plus favorables.
Les nouvelles annonces sont entrées sur le marché à un rythme plus lent, avec 5 852 nouvelles propriétés inscrites en septembre 2026, une diminution de 10,3 % par rapport à septembre 2025. Malgré cette baisse, les nouvelles annonces demeuraient de 5,7 % supérieures à la moyenne saisonnière des 10 dernières années. Le nombre total d'annonces actives de 16 394 était en baisse de 4,0 % par rapport à l'année précédente, mais était tout de même en hausse de 3,8 % par rapport aux 15 798 annonces d'août 2026. La combinaison de ventes lentes et de niveaux d'inventaire élevés selon les normes historiques a créé un environnement où les acheteurs ont plus de pouvoir de négociation et de temps pour prendre des décisions par rapport aux conditions de marché maximales des années précédentes.
Performance des prix par type de propriété
Le marché de Vancouver montre des tendances de prix distinctes selon les différents types de propriétés, les maisons individuelles subissant les corrections les plus significatives. Le prix de référence pour une maison individuelle en septembre 2026 était de 1 784 700 $, ce qui représente une diminution de 7,3 % par rapport à septembre 2025 et une diminution de 0,8 % par rapport à août 2026. Le prix de vente moyen pour une maison individuelle était de 1 895 496 $, reflétant un déclin annuel plus marqué de 10,9 %. Les rapports de marché ont noté que 81 % des sous-marchés de maisons individuelles affichaient encore une baisse de prix en septembre, bien que la baisse de prix moyenne de 16 504 $ était 28 % plus petite que la baisse de 22 911 $ enregistrée en août. Cela suggère que le rythme du déclin pour les propriétés individuelles pourrait se modérer même si la tendance à la baisse persiste.
Les maisons en rangée, ou maisons attenantes, avaient un prix de référence de 1 016 700 $ en septembre 2026, en baisse de 4,7 % sur un an et en baisse de 1,2 % par rapport au mois précédent. Le prix de vente moyen pour une maison attenante était de 1 161 234 $, une diminution annuelle de 4,7 %. Les rapports indiquaient que 87 % des marchés de maisons en rangée étaient en déclin, avec une baisse de prix moyenne de 8 593 $ en septembre. Les appartements, avec un prix de référence de 682 500 $, ont connu une baisse annuelle de 6,2 % et une baisse mensuelle de 0,5 %. Le prix moyen d'un appartement était de 759 995 $, en baisse de seulement 0,3 % sur un an. Bien que 78 % des marchés de condos étaient encore en déclin, la baisse de prix de 4 797 $ en septembre était moins sévère que pour les autres types de propriétés, indiquant une stabilité relative dans ce segment.
Contexte à long terme du marché et abordabilité
Comprendre le marché actuel de Vancouver nécessite une vue de sa trajectoire à long terme et de ses défis d'abordabilité. Le prix de référence des propriétés dans le Grand Vancouver a augmenté de 211 % depuis le premier trimestre de 2005, ce qui se traduit par un taux de croissance annuel cumulatif de 5,4 %. Cependant, au cours de la dernière décennie jusqu'au deuxième trimestre de 2026, le prix de référence de Vancouver n'a augmenté que de 9,7 %. Cette croissance est nettement inférieure au taux d'inflation d'environ 32 % sur la même période de dix ans et significativement inférieure à la croissance des prix de 41 % observée dans la région du Grand Toronto au cours de la même décennie. Le marché immobilier de Vancouver a atteint un sommet au deuxième trimestre de 2022, et la tendance générale des prix depuis lors a été à la baisse, malgré les augmentations continues de la population.
L'abordabilité demeure un enjeu central, même avec les récentes baisses de prix. Au cours des 20 dernières années, la croissance de 154 % des prix des propriétés à Vancouver a largement dépassé à la fois le taux d'inflation de 54 % et la croissance d'environ 90 % des salaires. Cette divergence souligne le défi croissant de la production et de l'accès au logement dans la région. Vancouver est devenue une ville inabordable plus tôt que Toronto, en partie à cause de politiques de zonage restrictives mises en œuvre au moins deux décennies auparavant. Bien que les conditions actuelles offrent une meilleure abordabilité par rapport au sommet, l'écart fondamental entre les prix des propriétés et les revenus locaux continue de façonner la dynamique du marché et de limiter la participation des acheteurs.
Indicateurs clés et métriques du marché
Plusieurs indicateurs clés sont utilisés par les analystes et les professionnels de l'immobilier pour évaluer la santé et l'orientation du marché immobilier de Vancouver. Le ratio ventes/annonces actives est un indicateur principal, des lectures soutenues sous 12 % signalant une pression à la baisse sur les prix et des lectures au-dessus de 20 % indiquant une pression à la hausse. En septembre 2026, ce ratio était de 10,9 % pour tous les types de propriétés, avec des ratios spécifiques de 9,7 % pour les maisons individuelles, 12,2 % pour les maisons attenantes et 11,4 % pour les appartements. Le ratio ventes/nouvelles annonces (RVNA) était de 29 % pour septembre, confirmant davantage les conditions de marché à l'avantage des acheteurs. Un autre indicateur critique est le nombre de mois d'inventaire, qui estime le temps qu'il faudrait pour vendre toutes les annonces actuelles au rythme de vente actuel. Vancouver avait environ neuf mois et demi d'inventaire en septembre 2026.
Des indicateurs supplémentaires apportent des nuances au portrait du marché. Le pourcentage d'annonces qui réduisent leur prix avant la vente donne un aperçu de la motivation des vendeurs et de la précision de la tarification. Dans la région de Vancouver en septembre 2026, 28 % des annonces vendues de maisons unifamiliales avaient réduit leur prix de demande d'une moyenne de 110 009 $. C'était une amélioration par rapport à août 2026, lorsque 24 % des annonces avaient réduit leur prix d'une moyenne de 124 242 $. Le prix de référence, qui représente la valeur d'une propriété typique et s'ajuste pour la composition, est considéré comme une mesure plus stable que les prix moyens, qui peuvent être faussés par quelques ventes très élevées ou très basses. Surveiller ces indicateurs ensemble fournit une vue complète pour savoir si le marché s'équilibre, se réchauffe ou se refroidit.
- Ratio ventes/annonces actives : 10,9 % (sept. 2026).
- Seuil pour une pression à la baisse sur les prix : Sous 12 %.
- Seuil pour une pression à la hausse sur les prix : Au-dessus de 20 %.
- Ratio ventes/nouvelles annonces (RVNA) : 29 % (sept. 2026).
- Annonces avec réduction de prix (unifamilial) : 28 % (sept. 2026).
- Réduction de prix moyenne (unifamilial) : 110 009 $ (sept. 2026).
Données comparatives du marché pour 2026
Le tableau suivant présente les principales statistiques du marché immobilier du Grand Vancouver, comparant les données d'août et de septembre 2026. Il illustre les tendances mensuelles et annuelles des ventes, des prix et des annonces qui définissent la phase actuelle du marché. Les données montrent un thème constant de baisses annuelles à la fois de l'activité des ventes et des prix de référence pour tous les principaux types de propriétés. Les niveaux d'inventaire, bien qu'en légère baisse par rapport à l'année précédente, demeurent au-dessus de la moyenne saisonnière à long terme, contribuant aux conditions favorables aux acheteurs. Le ratio ventes/annonces actives a diminué d'août à septembre, indiquant un déplacement supplémentaire de l'équilibre du marché vers les acheteurs au cours de cette période.
| Métrique | Août 2026 | Septembre 2026 |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles totales | 1 869 | 1 717 |
| Variation annuelle des ventes | -4,6 % | -8,4 % |
| Prix de référence composite | 1 075 900 $* | 1 075 900 $ |
| Variation annuelle des prix | -5,5 %* | -5,5 % |
| Prix de référence des maisons individuelles | 1 784 700 $* | 1 784 700 $ |
| Prix de référence des appartements | 682 500 $* | 682 500 $ |
| Prix de référence des maisons en rangée | 1 016 700 $* | 1 016 700 $ |
| Annonces actives | 15 798 | 16 394 |
| Ratio ventes/annonces actives | 12,3 % | 10,5 % |
*Note : Le prix de référence pour août 2026 est dérivé du rapport de septembre, qui note que le prix a diminué de 0,6 % par rapport à août. La variation annuelle pour août est cohérente avec la baisse annuelle rapportée de 5,5 % pour septembre. Ce tableau synthétise les données de plusieurs rapports pour montrer la progression d'août à septembre, mettant en lumière l'assouplissement continu des ventes et la persistance des baisses de prix sur la période de deux mois. Le nombre d'annonces actives a augmenté d'août à septembre, tandis que le ratio ventes/annonces actives a diminué.
Couverture régionale et sources de données
Les données du marché immobilier du Grand Vancouver couvrent généralement une vaste région géographique telle que définie par Greater Vancouver REALTORS® (GVR). Cette association représente plus de 15 000 courtiers immobiliers et leurs entreprises, et ses rapports sont une source principale de statistiques de marché. La zone couverte comprend la ville de Vancouver et de nombreuses municipalités environnantes telles que Burnaby, Richmond, North Vancouver, West Vancouver, New Westminster, Coquitlam, Port Coquitlam, Port Moody, Pitt Meadows, Maple Ridge et South Delta. La couverture s'étend également au corridor Sea-to-Sky, y compris Squamish et Whistler, ainsi que la Sunshine Coast. Cette vaste zone signifie que les moyennes et les prix de référence rapportés englobent une gamme diversifiée de sous-marchés avec des fourchettes de prix et des conditions variables. Les données sont tirées des transactions sur le service d'inscription multiple® et sont préparées en coopération avec l'Association canadienne de l'immeuble.
Les données de marché sont principalement tirées des transactions enregistrées sur le service d'inscription multiple® (SIM®). L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), en coopération avec les associations locales comme GVR, prépare ces rapports. L'indice des prix des logements (IPL) du SIM® est une métrique cruciale, car il représente la valeur d'une propriété typique dans la région en suivant les changements de prix pour une propriété standardisée au fil du temps. D'autres organisations, comme la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), fournissent également des données et des analyses du marché immobilier pour plusieurs niveaux d'agrégation géographique. Les consommateurs et les analystes peuvent accéder à ces données par divers portails, mais il est important de comprendre que toutes ces informations sont de nature générale et ne sont pas un substitut à des conseils professionnels lors de la prise de décisions financières importantes. L'information est jugée fiable, mais son exactitude et son exhaustivité ne sont pas garanties.
Questions fréquentes
Le marché de Vancouver est-il à l'avantage des acheteurs ou des vendeurs en 2026?
En septembre 2026, Vancouver est dans un marché à l'avantage des acheteurs. Cela est indiqué par un ratio ventes/annonces actives de 10,5 %, ce qui est sous le seuil de 12 % qui suggère une pression à la baisse soutenue sur les prix. Le marché avait environ neuf mois et demi d'inventaire, un niveau qui favorise typiquement les acheteurs en offrant plus de choix et moins d'urgence. Les conditions sont en territoire de marché à l'avantage des acheteurs depuis une période soutenue, le ratio ventes/nouvelles annonces étant également à 29 % en septembre, confirmant davantage l'équilibre des pouvoirs.
Quel est le prix moyen d'une maison à Vancouver?
Le prix dépend de la métrique utilisée. Le prix de référence pour une propriété dans le Grand Vancouver était de 1 075 900 $ en septembre 2026. Le prix de vente moyen était plus élevé à 1 225 818 $ pour le même mois. Pour les types de propriétés spécifiques, le prix de vente moyen pour une maison individuelle était de 1 895 496 $, pour une maison attenante il était de 1 161 234 $, et pour un appartement il était de 759 995 $. Il est important de distinguer entre les prix moyens et les prix de référence, car les moyennes peuvent être faussées par quelques ventes très élevées ou très basses, tandis que le prix de référence vise à représenter une propriété typique.
Les prix des propriétés à Vancouver sont-ils en baisse?
Oui, les prix des propriétés à Vancouver étaient en baisse à la fin de 2026. Le prix de référence composite en septembre 2026 était en baisse de 5,5 % par rapport à septembre 2025 et en baisse de 0,6 % par rapport à août 2026. Cette tendance à la baisse était constante pour tous les types de propriétés : les prix de référence des maisons individuelles ont chuté de 7,3 % annuellement, les maisons en rangée de 4,7 % et les appartements de 6,2 %. Les rapports ont noté que tous les segments de marché avaient affiché des baisses de prix d'environ trois pour cent depuis le début de 2026, indiquant une tendance cumulative de refroidissement au cours de l'année.
Combien de propriétés sont vendues à Vancouver chaque mois?
Le volume des ventes varie selon le mois. En septembre 2026, il y a eu 1 717 ventes résidentielles dans le Grand Vancouver, ce qui représente une diminution de 8,4 % par rapport à septembre 2025. Ce volume était de 25 % sous la moyenne saisonnière des 10 dernières années de 2 289 ventes pour septembre. En août 2026, les ventes étaient légèrement plus élevées à 1 869, mais c'était toujours 20,7 % sous la moyenne saisonnière des 10 dernières années pour août. La répartition des ventes pour septembre 2026 comprenait 575 maisons individuelles, 777 appartements et 358 maisons attenantes.
Quel est le ratio ventes/annonces à Vancouver?
Il existe deux ratios courants. Le ratio ventes/annonces actives était de 10,5 % en septembre 2026, en baisse par rapport à 12,3 % en août 2026. Par type de propriété en septembre, ce ratio était de 9,7 % pour les maisons individuelles, 12,2 % pour les maisons attenantes et 11,4 % pour les appartements. Le ratio ventes/nouvelles annonces (RVNA) était de 29 % pour septembre 2026. Un ratio ventes/annonces actives soutenu sous 12 % suggère une pression à la baisse sur les prix, tandis qu'un ratio au-dessus de 20 % suggère une pression à la hausse. Les ratios actuels sont fermement dans la plage associée à un marché à l'avantage des acheteurs.
Comment le marché de Vancouver a-t-il changé au cours des 10 dernières années?
Au cours de la décennie précédant le deuxième trimestre de 2026, le prix de référence des propriétés à Vancouver n'a augmenté que de 9,7 %. Cette croissance est significativement inférieure au taux d'inflation d'environ 32 % sur la même période de dix ans. Elle est également à la traîne par rapport à la région du Grand Toronto, qui a connu une augmentation de 41 % de son prix de référence au cours de la même décennie. Le marché immobilier de Vancouver a atteint un sommet au deuxième trimestre de 2022, et la tendance générale des prix depuis ce sommet a été à la baisse.
Sources et lectures complémentaires
- Vancouver Housing Market: Oct. 5th, 2026 Update wowa.ca
- Vancouver, Historical Average, Median and Price ... www03.cmhc-schl.gc.ca
- Greater Vancouver REALTORS® | CREA Statistics creastats.crea.ca
- Vancouver Market Reports. vancouvermarketreports.com
- Vancouver Housing Market | 2026 Home Prices nesto.ca
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