TORONTO
Les ventes de maisons dans le Grand Toronto ont reculé de 7,9 % en octobre par rapport à l'an dernier, l'incertitude économique maintenant acheteurs et vendeurs en retrait.
La Commission régionale de l'immobilier de Toronto (TRREB) indique que 5 603 maisons ont changé de mains le mois dernier.
Les nouvelles inscriptions ont également diminué, affichant une baisse de 11,9 % sur un an pour s'établir à 14 173.
« On a essentiellement des acheteurs et des vendeurs qui restent en retrait en ce moment, attendant de voir comment la situation économique, l'inflation et les coûts d'emprunt évoluent », a déclaré Jason Mercer, directeur de l'information de la TRREB.
Le prix de vente moyen d'une maison dans le Grand Toronto était de 1 024 108 $ en octobre, en baisse de 2,7 % par rapport à l'année précédente.
L'indice composite de référence des prix des maisons MLS a également reculé de 4,3 % sur un an.
M. Mercer a affirmé que l'incertitude entourant les perspectives économiques a créé un marché où les acheteurs et vendeurs potentiels sont de plus en plus réticents à prendre des décisions financières majeures.
« Nous ressentons l'impact des hausses de taux potentielles depuis deux ou trois mois maintenant », a-t-il ajouté.
Le rapport survient alors que les Canadiens font face à des coûts d'emprunt en hausse après la décision de la Banque du Canada de relever son taux directeur de 25 points de base à 2,5 %, sa première augmentation depuis juillet 2023.
La banque centrale tente de contenir l'inflation, qui se situe actuellement à 3,1 %.
M. Mercer a indiqué que les acheteurs ont bénéficié d'un plus grand choix de propriétés et d'un plus grand pouvoir de négociation lors de la présentation d'offres.
« Nous avons observé un marché de l'offre plus favorable et un plus grand pouvoir de négociation pour les acheteurs, ce qui a aidé en matière d'accessibilité », a-t-il dit.
Sur une base désaisonnalisée, tant les ventes de maisons que les nouvelles inscriptions ont augmenté d'un mois à l'autre par rapport à septembre.
Les inscriptions actives ont chuté de 10 % par rapport à octobre 2025, l'inventaire total dans le Grand Toronto s'établissant à 25 098 maisons en vente.
Dans la ville de Toronto, on a enregistré 2 184 ventes le mois dernier, en baisse de 6,3 % par rapport à octobre 2025.
Dans le reste du Grand Toronto, les ventes de maisons ont diminué de 8,9 % pour atteindre 3 419.
Tous les types de logements ont connu des ventes plus faibles sur un an, menées par un recul de 11 % des ventes de maisons en rangée, suivies d'une baisse de 10,4 % des ventes de condos.
On a vendu 8,1 % moins de maisons jumelées le mois dernier par rapport à l'an dernier, tandis que le marché des maisons individuelles a enregistré une baisse de 4,4 %.
« Les acheteurs du Grand Toronto ont continué de bénéficier d'un pouvoir de négociation substantiel sur les prix au cours de la dernière année », a déclaré M. Mercer.
« Bien que les coûts d'emprunt aient augmenté en raison d'une inflation plus élevée, l'impact sur les paiements hypothécaires mensuels a été atténué par des prix de vente plus bas, contribuant à maintenir l'accessibilité. »
Cependant, M. Mercer a mis en garde contre l'interprétation des derniers chiffres comme un signe que l'accessibilité au logement est revenue aux niveaux d'avant la pandémie.
« Nous sommes encore assez loin de là où nous en étions à la sortie de la pandémie, et je pense que cela a aidé de nombreux ménages à atténuer l'impact des coûts d'emprunt plus élevés », a-t-il affirmé.
Il a déclaré que les acheteurs potentiels qui attendent des conditions plus favorables pourraient rester en retrait jusqu'à ce qu'il y ait plus de clarté sur l'économie.
« Si vous ne pouvez pas obtenir le prix que vous recherchez pour vendre votre maison et vous déplacer sur le marché selon votre situation, vous allez simplement mettre cette décision en attente », a dit M. Mercer.
Pour l'avenir, M. Mercer s'attend à ce que novembre et décembre apportent le ralentissement saisonnier habituel de l'activité immobilière, les décrivant comme les « mois plus lents de l'année » habituels.
Un accord commercial pourrait renforcer la confiance
Le président de la TRREB, Daniel Steinfeld, a déclaré dans un communiqué de presse qu'un accord commercial Canada-États-Unis pourrait aider à clarifier les perspectives économiques.
« Combiné à une résolution du conflit au Moyen-Orient, cela pourrait aider à apaiser les inquiétudes concernant l'inflation et l'incertitude économique, renforcer la confiance des consommateurs et renouveler l'intérêt pour l'accession à la propriété à l'approche de 2027 », a déclaré M. Steinfeld.
M. Mercer a ajouté que les politiques encourageant davantage de construction de logements et une plus grande diversité de types de maisons seront importantes alors que la population du Grand Toronto continue de croître.
« La population, la population permanente, dans le Grand Toronto, et certainement en se concentrant sur la ville de Toronto, continue de croître, et toutes ces personnes ont besoin d'un endroit où vivre », a affirmé M. Mercer.
e2gold.ca a rapporté cette semaine qu'un Congrès démocrate est peu susceptible de freiner la guerre commerciale du président américain Donald Trump contre le Canada.
Cet article a été rédigé par la salle de rédaction d'e2gold.ca à partir des reportages de BNN Bloomberg, CP24 et CityNews. Les citations, traduites de l'anglais, sont vérifiées par rapport à ces reportages.