Le marché immobilier de Toronto à la fin de 2026 se caractérise par un adoucissement des prix et une évolution vers des conditions favorables aux acheteurs. Le prix de référence d'une propriété dans la région du Grand Toronto était de 917 600 $ en septembre 2026, ce qui représente une baisse de 4,7 % par rapport à l'année précédente. L'activité du marché est modérée, avec une baisse des ventes et une augmentation des nouvelles inscriptions, offrant ainsi plus de choix et de pouvoir de négociation aux acheteurs. Cette dynamique de marché est importante pour les Canadiens, car elle influence l'accessibilité financière, les décisions d'investissement et la santé économique générale du plus grand centre urbain du pays.
Prix actuels et tendances du marché
En septembre 2026, le marché immobilier de la région du Grand Toronto montre des signes clairs de modération des prix. Le prix de référence de l'Indice des prix des propriétés MLS, qui représente la valeur d'une propriété typique, était de 917 600 $. Ce chiffre représente une baisse de 0,9 % par rapport à août 2026 et une baisse plus substantielle de 4,7 % par rapport à septembre 2025. Le prix de vente moyen dans le Grand Toronto pour septembre 2026 était de 1 006 409 $, soit 5,1 % de moins que le même mois l'année précédente. Le prix médian s'établissait à 860 000 $, en baisse d'environ 5,4 % sur un an. La ville de Toronto elle-même a enregistré un prix moyen de 1 034 320 $ en septembre 2026, soit environ 5,1 % de moins qu'en septembre 2025. L'écart entre la hausse du prix moyen et la baisse du prix de référence en septembre 2026 indique un changement dans le type de propriétés vendues plutôt qu'une reprise générale du marché.
La tendance globale de 2025 à 2026 confirme une période de refroidissement. Le prix de vente moyen des propriétés résidentielles dans la région du Grand Toronto a diminué de 5,1 % entre ces années, passant de 1 088 166 $ à 1 032 207 $. Les projections pour l'année complète 2026 anticipent une baisse du prix moyen d'environ 5,5 % par rapport aux niveaux de 2025. À l'échelle nationale, l'Association canadienne de l'immeuble a rapporté que le prix moyen national non désaisonnalisé des propriétés était de 666 538 $ en septembre 2026, en baisse de 1,6 % par rapport au même mois l'année dernière. L'Indice des prix des propriétés MLS composite national a reculé de 3,4 % sur un an en septembre 2026, marquant la première fois que le déclin annuel s'est accentué depuis janvier de cette année.
Activité des ventes et niveaux d'inventaire
L'activité des ventes sur le marché torontois est restée modérée à l'automne 2026. Les ventes dans le Grand Toronto ont totalisé 5 040 en septembre 2026, pratiquement inchangées par rapport à août 2026, mais en baisse de 9,0 % par rapport à septembre 2025. Dans la ville de Toronto, les ventes de propriétés ont atteint 1 937, en hausse de 9,6 % par rapport à août, mais toujours inférieures d'environ 6,1 % aux niveaux de septembre 2025. Nationalement, les ventes de propriétés enregistrées sur les systèmes MLS canadiens ont diminué de 2,3 % d'un mois à l'autre en septembre 2026, et l'activité mensuelle réelle s'est établie à 7,7 % sous le niveau de septembre 2025. Pour la comparaison annuelle complète entre 2025 et 2026, le nombre de ventes dans le Grand Toronto a augmenté de manière marginale de 0,2 %, passant de 37 025 à 37 105. Cependant, les ventes pour 2026 devraient diminuer d'environ 0,5 % par rapport à 2025.
Les nouvelles inscriptions ont connu un rebond saisonnier significatif en septembre 2026. Dans le Grand Toronto, les nouvelles inscriptions ont bondi à 16 500, en hausse de 36,6 % par rapport à août 2026, alors que les vendeurs sont revenus après la pause estivale, bien qu'elles soient restées inférieures de 14,4 % au niveau de l'année précédente. Dans la ville de Toronto, les nouvelles inscriptions ont bondi à 6 521, en hausse de 55,3 % par rapport au mois précédent. Nationalement, le nombre de nouvelles propriétés inscrites a diminué de 1,8 % sur une base mensuelle en septembre 2026. Le nombre total d'inscriptions dans le Grand Toronto a diminué de 14,5 % de 2025 à 2026, passant de 119 828 à 102 482. Les inscriptions actives dans le Grand Toronto ont augmenté de 6,7 % par rapport au mois précédent pour atteindre 26 131 en septembre 2026 et étaient inférieures de 9,3 % par rapport à l'année précédente.
Indicateurs clés de l'équilibre du marché
Plusieurs indicateurs montrent que le marché torontois a évolué vers des conditions favorables aux acheteurs en septembre 2026. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est un indicateur critique de l'équilibre du marché. Dans le Grand Toronto, le ratio brut ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 30,5 % en septembre 2026, contre 41,9 % en août. Dans la ville de Toronto, le ratio est passé à 29,7 %, contre 42,1 %. Un ratio compris entre 45 % et 65 % est généralement cohérent avec des conditions équilibrées, donc des lectures inférieures à 45 % indiquent un marché d'acheteurs. L'indicateur des mois d'inventaire a également augmenté. Les mois d'inventaire simples dans le Grand Toronto sont passés de 4,8 en août 2026 à 5,2 en septembre. Nationalement, il y avait 4,9 mois d'inventaire à la fin de septembre 2026.
La moyenne à long terme des mois d'inventaire au niveau national est utilisée pour définir les types de marché. Sur la base d'un écart-type au-dessus et en dessous de cette moyenne à long terme, un marché de vendeurs existe en dessous de 3,6 mois d'inventaire, et un marché d'acheteurs existe au-dessus de 6,4 mois. Avec le Grand Toronto à 5,2 mois et le chiffre national à 4,9 mois, les conditions penchaient vers les acheteurs mais n'étaient pas profondément dans le territoire du marché d'acheteurs. D'autres indicateurs ont renforcé le levier des acheteurs. Les propriétés dans le Grand Toronto se sont vendues en moyenne à 98 % du prix demandé. Le nombre moyen de jours d'inscription sur le marché est passé à 34, contre 33 en septembre 2025, et le nombre moyen de jours de commercialisation des propriétés est resté à 51. L'Association régionale de l'immeuble de Toronto a décrit les acheteurs comme étant dans une phase d'attente en raison de l'incertitude économique.
Facteurs influençant le marché en 2026
Le marché immobilier de Toronto en 2026 est façonné par une conjonction de facteurs économiques et politiques. Les coûts d'emprunt élevés, l'inflation et l'incertitude économique sont les principales forces qui pèsent sur la demande des acheteurs et les conditions du marché. L'Association canadienne de l'immeuble a noté que le début du marché d'automne 2026 a coïncidé avec une hausse des taux hypothécaires fixes, ce qui a repoussé certains acheteurs sur la touche. L'accessibilité financière par rapport aux revenus des acheteurs est citée comme le plus grand facteur empêchant plus d'acheteurs de première entrée sur le marché. Ces conditions devraient persister, l'inflation, les taux d'intérêt et l'incertitude économique étant prévus pour rester des facteurs clés influençant le marché jusqu'en 2027.
Les politiques gouvernementales jouent également un rôle. Le remboursement de la TPS/TVH fédéral sur les nouvelles constructions a aidé à soutenir les ventes de maisons neuves, selon les analyses de l'industrie. L'impact le plus important du remboursement a été observé parmi les nouvelles maisons individuelles, jumelées et en rangée d'un prix allant jusqu'à 1 million de dollars. Le remboursement a encouragé une plus grande considération des maisons neuves comme alternative aux propriétés d'occasion sur certains marchés. De plus, l'interdiction fédérale d'achat par les non-résidents a été citée comme réduisant l'activité de développement de nouvelles constructions tout en contribuant à améliorer l'accessibilité financière sur le marché de l'occasion. Les acheteurs ont montré une plus grande volonté d'acheter des maisons plus petites situées plus près du travail, bien que l'emplacement reste l'attribut sur lequel ils sont le moins prêts à faire des compromis.
Contexte historique des prix et tendances à long terme
Le marché immobilier de Toronto a connu une appréciation significative des prix à long terme, fournissant un contexte à la modération récente. Les statistiques historiques de l'Association régionale de l'immeuble de Toronto montrent que le prix de vente moyen annuel MLS était de 294 747 $ en 2003. En 2004, cette moyenne était passée à 316 987 $. Le prix moyen actuel supérieur à 1 million de dollars représente une augmentation substantielle sur deux décennies. La baisse de 5,1 % du prix de vente moyen des propriétés résidentielles de 2025 à 2026, passant de 1 088 166 $ à 1 032 207 $, est une correction notable dans cette tendance haussière à long terme. La baisse projetée d'environ 5,5 % pour les prix moyens de 2026 par rapport à 2025 poursuivrait cette phase corrective.
Cette période d'adoucissement des prix fait suite à une série de plusieurs mois de progrès modestement positifs plus tôt en 2026. L'Association canadienne de l'immeuble a rapporté qu'après quatre mois de stabilité des prix nationaux, l'Indice des prix des propriétés MLS a légèrement reculé de 0,4 % d'août à septembre 2026. Ce déclin mensuel reflétait un nouveau recul des prix en Ontario, où la demande s'est affaiblie en septembre, parallèlement à la modération des gains de prix compensatoires dans d'autres régions. Le déclin sur un an de l'Indice des prix des propriétés MLS composite national s'est accentué en septembre 2026 pour la première fois depuis janvier, indiquant une pression baissière renouvelée sur les prix au fur et à mesure de l'année.
Métriques courantes et leur interprétation
Comprendre le marché immobilier de Toronto nécessite de se familiariser avec plusieurs indicateurs clés et ce qu'ils signifient. Le prix de référence, basé sur l'Indice des prix des propriétés MLS, est conçu pour représenter la valeur d'une propriété typique en suivant les changements de prix pour une qualité constante de propriété dans le temps. Le prix de vente moyen est le volume total en dollars des ventes divisé par le nombre de ventes, ce qui peut être influencé par le type de propriétés vendues. Le prix médian est le point milieu de tous les prix de vente, où la moitié s'est vendue plus cher et l'autre moitié moins cher. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions indique l'équilibre du marché, avec une moyenne nationale à long terme de 54,7 %. Les mois d'inventaire mesurent le temps qu'il faudrait pour vendre toutes les inscriptions actives actuelles au rythme actuel des ventes.
- Prix de référence : Suit la valeur d'une propriété typique, moins affecté par les changements de composition.
- Prix de vente moyen : Calculé comme le volume total des ventes divisé par le nombre de ventes.
- Prix médian : Le point central de tous les prix de vente sur une période donnée.
- Ratio ventes/nouvelles inscriptions : En dessous de 45 % favorise les acheteurs, au-dessus de 65 % favorise les vendeurs.
- Mois d'inventaire : En dessous de 3,6 mois indique un marché de vendeurs, au-dessus de 6,4 mois un marché d'acheteurs.
- Jours sur le marché : Mesure le temps de commercialisation, des périodes plus longues suggérant des ventes plus lentes.
Ces indicateurs peignent ensemble un tableau complet des conditions du marché. Par exemple, en septembre 2026, le Grand Toronto avait un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 30,5 %, des mois d'inventaire de 5,2 et un ratio prix de vente/prix demandé de 98 %. Cette combinaison indiquait clairement des conditions favorables aux acheteurs où les acquéreurs avaient plus de choix et pouvaient négocier en dessous du prix demandé. L'Association régionale de l'immeuble de Toronto et l'Association canadienne de l'immeuble fournissent ces chiffres mensuellement, permettant une analyse continue des changements du marché.
Projections et perspectives pour 2027
Les perspectives pour le marché immobilier de Toronto à l'approche de 2027 suggèrent une modération continue. Les projections de l'industrie envisagent une croissance trimestrielle positive mais modeste à la fois des prix des propriétés et des ventes au Canada en 2027, après une période d'accalmie. Les facteurs qui ont défini le marché de 2026 devraient persister. Les coûts d'emprunt élevés, l'inflation et l'incertitude économique sont prévus pour rester des influences clés. Bien que l'activité immobilière devrait rester modérée en 2027, l'attente d'une croissance modeste pointe vers une stabilisation potentielle plutôt qu'un ralentissement marqué. La trajectoire du marché sera étroitement liée aux décisions de taux d'intérêt de la Banque du Canada et à la performance économique générale.
L'Association canadienne de l'immeuble a souligné que l'incertitude entourant l'économie, l'emploi, l'inflation et les coûts d'emprunt continue de peser sur les décisions d'achat. Tant que la direction des taux d'intérêt ne sera pas plus claire, certains acheteurs devraient rester sur la touche. Pour les vendeurs, une stratégie de tarification bien réfléchie est de plus en plus importante dans un marché où les acheteurs ont plus de choix. La région du Grand Toronto devrait rester un marché d'acheteurs à court terme, l'accessibilité financière étant la principale barrière pour les acheteurs de première entrée. L'interaction entre l'offre de nouveaux logements, la politique gouvernementale et les conditions économiques façonnera la trajectoire du marché au cours de l'année à venir.
Questions fréquentes
De combien les prix des propriétés à Toronto ont-ils baissé ?
Les prix des propriétés à Toronto ont montré un déclin modéré. Le prix de référence dans le Grand Toronto était de 917 600 $ en septembre 2026, en baisse de 4,7 % par rapport à septembre 2025. Le prix de vente moyen des propriétés résidentielles a diminué de 5,1 % entre 2025 et 2026, passant de 1 088 166 $ à 1 032 207 $. Les projections pour l'année complète 2026 anticipent une baisse du prix moyen d'environ 5,5 % par rapport à 2025.
Toronto est-elle un marché immobilier d'acheteurs ou de vendeurs en 2026 ?
En septembre 2026, la région du Grand Toronto est un marché favorable aux acheteurs. Cela est indiqué par un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 30,5 % et des mois d'inventaire passant à 5,2, ce sont des indicateurs qui favorisent les acheteurs. L'Association régionale de l'immeuble de Toronto a noté que les acheteurs sont dans une phase d'attente en raison de l'incertitude économique et des coûts d'emprunt élevés. Les propriétés se sont vendues en moyenne à 98 % du prix demandé, et les inscriptions actives ont augmenté d'un mois à l'autre, donnant aux acquéreurs plus de choix et de levier de négociation par rapport aux conditions plus serrées observées en août.
Quel est le prix moyen d'une maison à Toronto ?
Le prix moyen d'une maison dans la région du Grand Toronto était de 1 006 409 $ en septembre 2026. Dans la ville de Toronto spécifiquement, le prix moyen était plus élevé à 1 034 320 $ pour ce même mois. Il est crucial de distinguer cela du prix de référence, qui était de 917 600 $ et est conçu pour représenter la valeur d'une propriété typique en ajustant pour la composition des propriétés vendues. Le prix moyen peut être influencé par un volume plus élevé de ventes de luxe ou de propriétés à bas prix sur une période donnée.
Les ventes de propriétés à Toronto augmentent-elles ou diminuent-elles ?
Les ventes de propriétés à Toronto diminuent sur une base annuelle. Les ventes dans la région du Grand Toronto pour septembre 2026 ont totalisé 5 040, ce qui représente un déclin de 9,0 % par rapport à septembre 2025. Pour la comparaison annuelle complète de 2025 à 2026, les ventes ont connu une augmentation très mineure de 0,2 %. Cependant, les projections pour 2026 anticipent un déclin d'environ 0,5 % du nombre de ventes par rapport à l'année précédente, reflétant la faiblesse persistante du marché.
Quels facteurs affectent le marché immobilier de Toronto ?
Le marché immobilier de Toronto est principalement affecté par les coûts d'emprunt élevés, l'inflation et l'incertitude économique, qui ont placé les acheteurs dans une phase d'attente. Des facteurs supplémentaires incluent les politiques gouvernementales telles que le remboursement de la TPS/TVH sur les maisons neuves, qui a soutenu les ventes de nouvelles maisons individuelles et en rangée d'un prix allant jusqu'à 1 million de dollars. L'interdiction d'achat par les non-résidents a également réduit l'activité de développement de nouvelles constructions tout en contribuant à améliorer l'accessibilité financière sur le marché de l'occasion. Ces éléments combinés devraient influencer les conditions du marché jusqu'en 2027.
Sources et lectures complémentaires
- Toronto Housing Market: Oct. 6th, 2026 Update wowa.ca
- October 16 2026 News Release | CREA Statistics stats.crea.ca
- Toronto Housing Market Outlook (Fall 2026) blog.remax.ca
- Provincial Resale Market Outlook: High Borrowing Costs Set ... economics.td.com
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