TORONTO
Un nouveau rapport indique que le marché immobilier de l'Ontario devrait s'améliorer modestement l'an prochain, car des conditions économiques favorables aideront à pousser les acheteurs à sortir de l'attente, bien que des coûts d'emprunt plus élevés pourraient atténuer l'ampleur du rebond.
L'économiste principale de Desjardins, Kari Norman, a déclaré que le secteur du logement de la province « se trouve au cœur d'une contradiction frappante ». Son rapport a qualifié le marché de « faible » malgré une meilleure accessibilité, un plus grand choix pour les acheteurs et un assouplissement des conditions de location.
Les prévisions indiquent que les ventes de maisons existantes augmenteront de près de cinq pour cent en 2027 par rapport à cette année, portées par des prix plus bas, des revenus disponibles en hausse, des mesures de soutien aux premiers acheteurs et un certain relâchement de la demande refoulée.
Mais l'activité resterait bien en deçà des normes à long terme, note le rapport, tandis que des conditions de marché équilibrées devraient mener à une croissance moyenne des prix de 2,4 % l'an prochain.
L'analyse indique que le contexte des taux d'intérêt restera probablement difficile.
« Les prix des maisons ont baissé et en même temps, au cours des dernières années, le revenu des ménages a augmenté », a déclaré Kari Norman en entrevue.
« D'un autre côté, les taux d'intérêt ont fortement augmenté après la pandémie et ils ont diminué, mais pas aux niveaux que nous avons connus... au début de la pandémie, lorsque les taux d'intérêt étaient au plancher. »
Mme Norman a déclaré qu'elle s'attend à deux hausses de taux à court terme par la Banque du Canada, y compris plus tard ce mois-ci, lorsque la banque centrale doit rendre sa prochaine décision sur le taux directeur.
Le taux directeur de la banque est fixé à 2,25 % depuis octobre 2025.
Les hausses de taux pourraient limiter les gains d'accessibilité découlant des récentes baisses des prix des maisons et de la hausse des revenus disponibles, a déclaré Kari Norman.
« Cela a un impact direct sur les prêts hypothécaires à taux variable », a-t-elle dit.
« Les taux des obligations ont déjà commencé à augmenter et cela a eu un impact sur les taux hypothécaires fixes et aussi sur le coût pour les promoteurs qui ont besoin, bien sûr, d'emprunter de l'argent pour obtenir le financement nécessaire pour lancer des projets. »
Le rapport prévoit que les mises en chantier en Ontario augmenteront d'environ six pour cent pour atteindre près de 65 000 unités en 2027, ce qui reste plus de 30 % en dessous des niveaux observés en 2021 et 2022.
Le principal moteur sera la construction de logements locatifs, tandis que les mises en chantier de condominiums devraient également augmenter légèrement.
Le rapport indique que les mises en chantier de logements individuels devraient diminuer modestement en 2027, restant historiquement faibles.
Avec l'ajout de nouvelles unités de condos et de logements locatifs spécialisés à un moment où la croissance démographique sera probablement faible, le rapport indique que les conditions de location devraient rester relativement équilibrées.
Il prévoit que les loyers moyens augmenteront d'environ 1,4 %, car les locataires de longue durée pourraient faire face à des hausses malgré une baisse des loyers demandés.
Mme Norman a souligné deux facteurs principaux qui se prolongent depuis 2026 et qui pourraient menacer ses perspectives pour l'année prochaine.
Elle a déclaré que les risques pour ses prévisions incluent les tensions commerciales persistantes entre le Canada et les États-Unis, ainsi que les pressions inflationnistes liées à la hausse des prix mondiaux du pétrole en raison de la guerre au Moyen-Orient.
Ces deux facteurs pourraient entraîner une hausse des coûts dans divers secteurs, augmentant encore l'inflation et incitant à relever les coûts d'emprunt.
« Et à mesure que les taux d'intérêt augmentent, il devient plus coûteux à la fois pour les promoteurs de financer de nouvelles constructions et pour les acheteurs potentiels d'acheter des maisons », a-t-elle conclu.
Cet article a été rédigé par la salle de rédaction d'e2gold.ca à partir des reportages de BNN Bloomberg et CityNews. Les citations, traduites de l'anglais, sont vérifiées par rapport à ces reportages.