VANCOUVER
Le loyer demandé moyen a augmenté en glissement annuel à Vancouver en octobre pour la première fois en près de trois ans, une tendance également observée à Toronto, selon un nouveau rapport national.
Le loyer moyen à Vancouver s'élevait à 2 754 $ en octobre, une hausse de 0,6 % par rapport au même mois l'an dernier, selon le Rapport national sur les loyers de Rentals.ca et Urbanation.
Toronto a connu un virage similaire, le loyer moyen augmentant de 1,3 % en glissement annuel.
« La fenêtre pour des loyers moins chers se referme à Toronto et à Vancouver, a déclaré Shaun Hildebrand, président d'Urbanation, dans un communiqué de presse. Les loyers dans les deux plus grandes villes du Canada commencent à augmenter pour la première fois en près de trois ans. »
Cette hausse à Vancouver survient après 34 mois consécutifs de baisses.
Giacoma Ladas, directeur des communications de Rentals.ca, a indiqué à Daily Hive que le loyer à Vancouver a augmenté « principalement parce que l'offre commence à se resserrer. »
« Il y a moins d'annonces disponibles qui arrivent sur le marché, et cette réduction de l'inventaire exerce une pression à la hausse sur les loyers demandés », a-t-il expliqué dans un courriel.
Le rapport note que la hausse est tirée par les unités plus grandes, les loyers pour les unes et deux chambres restant au niveau de l'an dernier ou en deçà.
En octobre, le loyer demandé moyen pour un appartement d'une chambre à Vancouver était de 2 377 $, une hausse de 0,1 % par rapport à septembre, mais une baisse de trois pour cent par rapport à octobre 2025.
Le prix demandé moyen pour une unité de deux chambres est demeuré inchangé tant mensuellement qu'annuellement, à 3 270 $.
À l'échelle nationale, le loyer demandé moyen a diminué de 3,2 % en glissement annuel.
Les locataires de Calgary, d'Edmonton et de la majeure partie de l'Ontario hors Toronto voient toujours leurs loyers baisser.
M. Ladas a affirmé qu'il est « difficile de prédire avec certitude » si les loyers à Vancouver continueront de grimper.
« Cela dit, si l'offre continue de diminuer, nous nous attendrions à ce que cela soutienne une croissance supplémentaire des loyers. En même temps, nous entrons dans la saison automnale et hivernale, qui est typiquement une période plus calme pour la location, ce qui pourrait modérer le rythme des hausses dans les mois à venir », a-t-il ajouté.
Les prix des loyers à Vancouver ont atteint un sommet en septembre 2023, lorsque le loyer demandé moyen était de 3 335 $.
Le rapport indique que la demande des locataires avait précédemment dépassé l'offre en raison d'une pénurie de logements locatifs de longue date et d'une croissance démographique sans précédent.
Les prix des loyers se sont assouplis après que le gouvernement fédéral a limité la croissance démographique et accru les incitations à construire de nouveaux logements locatifs.
Selon le rapport, les loyers pour les unes et deux chambres à Vancouver sont toujours inférieurs à leurs niveaux d'il y a un an.
Le rapport précise que le loyer demandé moyen pour une unité d'une chambre à Vancouver en octobre était de 2 377 $, une hausse de 0,1 % par rapport à septembre, mais une baisse de trois pour cent par rapport à l'année précédente.
Le prix demandé moyen d'une unité de deux chambres est demeuré inchangé tant mensuellement qu'annuellement, avec une moyenne demandée de 3 270 $.
La demande des locataires avait dépassé l'offre en raison d'une pénurie de logements locatifs au Canada qui dure depuis des décennies, combinée à une croissance démographique sans précédent.
Cet article a été rédigé par la salle de rédaction d'e2gold.ca à partir des reportages de Global News et Daily Hive. Les citations, traduites de l'anglais, sont vérifiées par rapport à ces reportages.