Données sur les ventes immobilières au Canada : guide des statistiques du marché

Comprendre les indicateurs clés du marché immobilier

L'Association canadienne de l'immeuble publie chaque mois plusieurs indicateurs clés qui forment la base de l'analyse du marché immobilier. Le chiffre principal est le nombre de ventes de maisons enregistrées sur les systèmes SIM® canadiens, rapporté à la fois sur une base désaisonnalisée mois par mois et sur une base réelle année par année. En septembre 2026, les ventes nationales désaisonnalisées ont diminué de 2,3 % par rapport à août. Le nombre réel de ventes, non désaisonnalisé, était inférieur de 7,7 % à celui de septembre 2025. Une autre mesure critique est le nombre de nouvelles inscriptions, qui donne un aperçu du sentiment des vendeurs et de l'offre potentielle. En septembre 2026, les nouvelles inscriptions ont diminué de 1,8 % sur une base mensuelle, reprenant une tendance générale à la baisse amorcée au début de 2025. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est une mesure dérivée qui aide à caractériser l'équilibre du marché. Ce ratio s'est légèrement atténué à 48,8 % en septembre 2026 contre 49,1 % en août, la moyenne à long terme étant de 54,7 %. Des lectures entre environ 45 % et 65 % sont généralement compatibles avec des conditions de marché équilibrées.

Les niveaux d'inventaire sont mesurés par le nombre de mois qu'il faudrait pour vendre toutes les inscriptions actuelles au rythme actuel des ventes. À la fin de septembre 2026, il y avait 4,9 mois d'inventaire à l'échelle nationale. Ce chiffre correspond exactement à la moyenne à long terme pour cette mesure. Selon l'analyse statistique, une lecture inférieure à 3,6 mois indique généralement un marché de vendeurs où la demande dépasse l'offre. À l'inverse, une lecture supérieure à 6,4 mois suggère un marché d'acheteurs avec plus d'offre que de demande. Le nombre total d'inscriptions actives offre une autre vue de l'offre. Un peu plus de 200 000 propriétés étaient inscrites à la vente sur tous les systèmes SIM® canadiens à la fin de septembre 2026, soit une hausse de 1,8 % par rapport à la même période l'année précédente. Selon l'analyse de l'ACI, l'offre globale s'est maintenue à des niveaux historiques moyens depuis le printemps 2025.

Comment les prix des maisons sont mesurés et rapportés

Deux mesures principales sont utilisées pour suivre les mouvements de prix des maisons au Canada : le prix de vente moyen et l'Indice des prix des maisons SIM®. Le prix de vente moyen national est un calcul simple du volume total des ventes en dollars divisé par le nombre de ventes. En septembre 2026, le prix de vente moyen national réel était de 666 538 $, en baisse de 1,6 % sur une base annuelle. L'ACI met en garde que le prix moyen peut être utile pour établir des tendances dans le temps, mais n'indique pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très divergents. Le prix moyen ne tient pas non plus compte des écarts de prix entre les zones géographiques, ce qui peut fausser le chiffre national en fonction de l'endroit où l'activité de vente est concentrée au cours d'un mois donné. L'Indice des prix des maisons SIM® est considéré comme une mesure plus fiable des tendances des prix, car il suit les changements de prix pour des propriétés typiques dans le temps.

L'IPM est basé sur un modèle et vise à comparer des éléments similaires en tenant compte du type et des caractéristiques des maisons vendues. L'Indice composite national des prix des maisons SIM® a légèrement baissé de 0,4 % sur une base mensuelle en septembre 2026. Sur une base annuelle, l'IPM non désaisonnalisé était en baisse de 3,4 % par rapport à septembre 2025. Il s'agissait de la première fois que le déclin annuel s'agrandissait depuis janvier de cette année. L'IPM a été développé conjointement par plusieurs associations immobilières et l'ACI, avec son lancement en janvier 2012. Il offre une image plus claire des tendances sous-jacentes du marché en atténuant la volatilité qui peut affecter les simples prix moyens. Les six partenaires fondateurs qui ont développé l'indice étaient les associations immobilières de Calgary, de la vallée du Fraser, du Grand Montréal, du Grand Vancouver et de Toronto, ainsi que l'ACI.

Variations régionales importantes entre les provinces

Les statistiques nationales du logement masquent souvent des différences profondes dans les conditions du marché régional. En septembre 2026, le ralentissement au niveau national était largement dû à un affaiblissement de la demande dans les plus grands marchés provinciaux du Canada. L'Ontario et la Colombie-Britannique ont enregistré des baisses annuelles significatives des prix de référence de 3,9 % et 4,7 %, respectivement. Le prix moyen des maisons en Ontario était inférieur de 4,3 % à celui de septembre 2025, tandis que celui de la Colombie-Britannique était en baisse de 2,4 %. Les baisses mensuelles des ventes étaient également prononcées dans ces provinces, avec la Colombie-Britannique en baisse de 5,7 % et l'Ontario en baisse de 3,1 % en septembre 2026. Cela contrastait fortement avec les conditions dans plusieurs provinces plus petites où les marchés restaient plus résilients. Plusieurs provinces des Prairies et de l'Atlantique ont continué de connaître une appréciation annuelle des prix même si l'indice national diminuait.

Terre-Neuve-et-Labrador a vu son prix de référence augmenter de 5,5 % d'une année à l'autre, et son prix moyen a augmenté de 7,0 %. Le Manitoba a enregistré une hausse annuelle de 3,4 % de son prix de référence et une augmentation de 7,2 % de son prix moyen. La référence de la Saskatchewan était en hausse de 2,8 %, et celle du Nouveau-Brunswick était en hausse de 2,7 % par rapport à septembre 2025. Le prix moyen des maisons en Alberta a augmenté de 4,8 % d'une année à l'autre. Cette divergence souligne que le Canada n'a pas un marché immobilier unique et unifié, mais plutôt un ensemble de marchés régionaux influencés par des facteurs économiques locaux, des modèles de migration et des niveaux d'accessibilité. La liste suivante détaille les changements annuels des prix de référence pour des provinces spécifiques en septembre 2026, illustrant le contraste régional marqué.

• Terre-Neuve-et-Labrador : +5,5 %
• Manitoba : +3,4 %
• Saskatchewan : +2,8 %
• Nouveau-Brunswick : +2,7 %
• Ontario : -3,9 %
• Colombie-Britannique : -4,7 %

Aucune province canadienne n'a établi un nouveau record absolu pour son prix de vente moyen ou son prix de référence en septembre 2026. Terre-Neuve-et-Labrador s'en est relativement approché, avec son prix moyen atteignant 372 633 $, juste en dessous de son précédent record de 375 334 $. Le prix de référence de l'Île-du-Prince-Édouard a augmenté à 377 900 $, mais est resté inférieur à son record de juillet 2026 de 388 400 $. L'absence de nouveaux records provinciaux de prix est une autre indication que la croissance des prix est devenue plus concentrée et que même les marchés historiquement forts n'établissent plus systématiquement de nouveaux sommets mensuels.

Dates clés et calendrier des publications de données immobilières

La publication des données du marché immobilier suit un calendrier mensuel cohérent. L'ACI publie généralement son ensemble de statistiques nationales vers le milieu de chaque mois, couvrant l'activité du mois précédent. Par exemple, les données de septembre 2026 ont été publiées dans un rapport d'actualité le 16 octobre 2026. La prochaine publication prévue après celle-ci était fixée au mardi 17 novembre 2026, couvrant l'activité du marché d'octobre 2026. Cette cadence régulière permet aux participants du marché, aux analystes et aux décideurs de suivre les tendances avec un décalage minimal. L'information combine à la fois les informations sur les principaux marchés et les ventes nationales des systèmes SIM® du mois précédent. En plus des rapports mensuels, l'ACI fournit des révisions trimestrielles de ses prévisions pour l'activité de vente provinciale et nationale et les prix moyens des maisons.

Ces prévisions tiennent compte des dernières données du marché immobilier ainsi que des changements dans les perspectives pour les taux d'intérêt et la macroéconomie en général. La publication publique des données de l'IPM SIM® a également lieu mensuellement, et ces données sont disponibles en téléchargement au format Excel pour une analyse plus approfondie. Le calendrier cohérent de ces publications contribue à maintenir la transparence et permet une analyse structurée du marché dans le temps. Chaque mois, à mi-parcours, l'ACI fournit à ses membres et au grand public des données de revente des mois précédents pour les informer des conditions actuelles du marché.

Facteurs contextuels influençant les données de septembre 2026

Les données de septembre 2026 reflétaient un contexte économique spécifique qui aide à expliquer la performance du marché. Selon l'économiste principal de l'ACI, le recul a suivi une période de quatre mois de progrès modestement positifs et a coïncidé avec une hausse des taux hypothécaires fixes. De plus, il y avait une attente généralisée du marché que la Banque du Canada suive avec une hausse du taux directeur avant la fin de l'année. Cette nouvelle vague d'incertitude a été citée comme un facteur susceptible de renvoyer certains acheteurs sur la touche, d'autant plus que l'accessibilité au logement était déjà tendue. Le début du marché d'automne a été accueilli avec une hausse encore plus importante des taux fixes par rapport au printemps, ce qui a rendu l'obtention d'une hypothèque plus difficile pour les acheteurs potentiels. Cet environnement a influencé le comportement des acheteurs et des vendeurs.

Pour les vendeurs, l'ACI a noté qu'une stratégie de tarification bien réfléchie est devenue encore plus importante dans le marché en évolution. La baisse des nouvelles inscriptions, qui ont chuté de 1,8 % d'un mois à l'autre, suggère que certains vendeurs ont pu hésiter. Le ratio national ventes/nouvelles inscriptions de 48,8 % indiquait que les ventes ont légèrement baissé plus rapidement que la nouvelle offre en septembre, donnant aux acheteurs un peu plus de pouvoir de négociation. Le nombre total d'inscriptions actives, cependant, est resté supérieur à la moyenne à long terme, offrant plus de choix. La question clé posée par les analystes était de savoir jusqu'où la Banque du Canada devrait aller pour contrôler l'inflation au cours de l'année à venir, car cela aurait un impact direct sur les coûts hypothécaires et le sentiment du marché. Avec la baisse des ventes qui dépassait à peine la chute de la nouvelle offre, le ratio national ventes/nouvelles inscriptions s'est légèrement atténué, passant de 49,1 % en août à 48,8 % en septembre.

Erreurs courantes dans l'interprétation des statistiques immobilières

Une erreur fréquente est d'accorder trop d'importance aux données d'un seul mois ou au seul prix moyen national. Les tendances du marché immobilier sont mieux comprises sur plusieurs mois, car les chiffres mensuels peuvent être volatils et influencés par des modèles saisonniers. Le prix moyen national peut être considérablement influencé par un changement dans la composition des ventes, comme une proportion plus élevée de transactions survenant dans une province plus ou moins chère. Par exemple, si l'activité de vente ralentit davantage dans les régions chères de Toronto et de Vancouver par rapport à des régions plus abordables, le prix moyen national pourrait diminuer même si les prix dans la plupart des marchés individuels sont stables. C'est pourquoi les analystes soulignent l'importance d'utiliser l'IPM SIM® pour suivre les changements purs de prix et d'examiner les données régionales. Une autre erreur courante est de mal interpréter le ratio ventes/nouvelles inscriptions ou les mois d'inventaire sans comprendre leur contexte historique.

Un ratio de 48,8 % ou un inventaire de 4,9 mois indique un marché équilibré à l'échelle nationale, mais ces chiffres sont des moyennes. Les marchés locaux peuvent s'écarter considérablement du portrait national. De plus, ces mesures ne parlent pas directement de l'accessibilité, qui est influencée par les revenus, les taux hypothécaires et les mises de fonds. Enfin, il est important de se rappeler que les statistiques de l'ACI couvrent les ventes de maisons existantes transigées via les systèmes SIM®. Elles n'incluent pas les ventes de maisons neuves directement des constructeurs, qui sont suivies séparément par la Société canadienne d'hypothèques et de logement et d'autres agences, offrant une vue différente mais complémentaire du marché. Pour interpréter correctement les données, les utilisateurs doivent être conscients des définitions et méthodologies spécifiques.

L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) compile des statistiques mensuelles sur les maisons existantes vendues via le Service d'inscription multiple (SIM®). L'ACI met en garde que les informations sur le prix moyen rapporté sont utiles pour établir des tendances, mais n'indiquent pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très divergents. Les informations statistiques dans ses rapports incluent tous les types de logements. Les données combinent à la fois les informations sur les principaux marchés et les ventes nationales du mois précédent.

• Les données combinent les informations sur les principaux marchés et les ventes nationales des systèmes SIM® du mois précédent.
• Les informations sur le prix moyen sont utiles pour les tendances, mais n'indiquent pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très divergents.
• Les statistiques ne tiennent pas compte des écarts de prix entre les zones géographiques.
• Les systèmes SIM® sont des systèmes de marketing coopératif utilisés uniquement par les associations immobilières du Canada.
• Les informations contenues dans les rapports incluent tous les types de logements.

Le rôle et les limites des données du SIM®

Les systèmes SIM® sont des systèmes de marketing coopératif utilisés par les associations immobilières du Canada pour assurer une exposition maximale aux propriétés inscrites à la vente. L'ACI compile les statistiques mensuelles à partir de ces systèmes, ce qui en fait la source la plus complète de données sur les ventes de maisons existantes au Canada. Ces données remplissent plusieurs fonctions importantes pour différents groupes. Le grand public obtient un aperçu rapide de la direction du marché immobilier. Les professionnels de l'immobilier peuvent utiliser les données pour conseiller leurs clients de manière éclairée sur les prix et les conditions du marché. Les politiciens et les décideurs gouvernementaux utilisent l'information pour aider à élaborer des lois et des règlements liés au logement et à l'économie. Cependant, il existe des limites inhérentes aux données.

Comme indiqué, elles représentent un sous-ensemble de toutes les transactions immobilières, spécifiquement celles inscrites et vendues via les systèmes SIM®. Les ventes privées et les ventes de maisons neuves sont exclues. Les données sont également agrégées, ce qui signifie qu'une analyse détaillée au niveau du quartier nécessite d'accéder aux rapports spécifiques des associations. L'ACI met explicitement en garde que les informations sur le prix moyen peuvent être utiles pour établir des tendances, mais ne reflètent pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très divergents. Par conséquent, bien que les données soient essentielles pour comprendre les grandes tendances, les personnes prenant des décisions financières personnelles devraient consulter les rapports de marché locaux et des professionnels pour des informations granulaires pertinentes à leur situation spécifique.

Sources de données supplémentaires pour une image complète du marché

Bien que les données du SIM® de l'ACI soient centrales, d'autres organisations fournissent des données complémentaires précieuses sur le marché immobilier canadien. La Société canadienne d'hypothèques et de logement offre des recherches, des données et des tendances approfondies sur le logement, y compris les taux d'inoccupation, les loyers moyens, les taux de roulement et les données de construction. La SCHL publie également un rapport annuel sur le marché locatif avec des informations détaillées sur les marchés locatifs dans les grandes villes canadiennes. Teranet, en alliance avec la Banque Nationale, produit l'Indice des prix des maisons Teranet-Banque Nationale, qui offre une autre perspective sur la dynamique des prix en utilisant les données du registre foncier. Cet indice offre un aperçu de la dynamique d'un marché immobilier canadien très varié. D'autres entités analysent les tendances plus larges du financement du logement et de l'économie.

Par exemple, TD Économie produit des rapports sur les conditions du marché immobilier, bien que ceux-ci soient à titre informatif et ne constituent pas des conseils en placement. L'Association de l'immeuble de la Colombie-Britannique crée des outils comme le Tableau de bord du marché du logement pour aider ses membres à surveiller le marché immobilier de la Colombie-Britannique avec des données à jour sur les indicateurs clés. Ces sources supplémentaires permettent une analyse plus approfondie de l'offre, de la demande, de l'accessibilité et des forces économiques sous-jacentes façonnant le marché, telles que les taux d'épargne, les renouvellements hypothécaires et les tendances changeantes de la propriété. La gamme de données disponibles couvre divers aspects du secteur du logement.

Des données et des informations supplémentaires sur le logement sont disponibles auprès de diverses sources au Canada. L'Indice des prix des maisons Teranet-Banque Nationale fournit un aperçu mensuel de la dynamique du marché immobilier. La SCHL offre des données et des rapports sur l'offre, la demande et l'accessibilité du logement, y compris un rapport annuel sur le marché locatif. L'équipe d'économie de l'AICB fournit un Tableau de bord du marché du logement avec des données à jour sur les indicateurs clés du marché immobilier pour la Colombie-Britannique.

• Données de la SCHL sur les taux d'inoccupation, le loyer moyen et la construction.
• Publication mensuelle publique de l'Indice des prix des maisons Teranet-Banque Nationale™.
• Tableau de bord du marché du logement de l'AICB pour la Colombie-Britannique.
• Rapport annuel sur le marché locatif de la SCHL pour les grandes villes.
• Analyse du financement du logement, des préférences des emprunteurs et des risques du marché.
• Données sur la nouvelle construction, les reventes et les tendances locatives.
• Études sur la demande de logements dans le Nord et le logement non marchand.

Questions fréquentes

Sources et lectures complémentaires

1. October 16 2026 News Release | CREA Statistics stats.crea.ca
2. Canada Housing Research, Data and Insights cmhc-schl.gc.ca
3. Canadian Housing Market Report Oct. 16th, 2026 wowa.ca
4. Canadian Housing Market Stats, CREA crea.ca
5. Canadian Existing Home Sales (September 2026) economics.td.com

Cet article explique le fonctionnement des choses et ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les règles, plafonds et taux changent, vérifiez donc les chiffres à jour auprès de l'Agence du revenu du Canada, de votre province ou de votre institution financière avant d'agir.