Les prix des maisons à Vancouver en 2026 reflètent un marché qui se refroidit, avec des baisses notables d’une année à l’autre pour la plupart des types de propriétés. Le prix moyen d’une maison dans le Grand Vancouver était de 1 225 818 $ en septembre 2026, une baisse de 2,2 % par rapport à l’année précédente. Les conditions du marché se sont tournées vers les acheteurs, avec un inventaire accru et une activité de vente en déclin contribuant à des prix plus faibles. Comprendre ces tendances est crucial pour les Canadiens qui envisagent le marché immobilier de Vancouver, que ce soit pour acheter, vendre ou investir.
Niveaux de prix actuels et tendances récentes
À la fin de 2026, le marché immobilier de Vancouver montre des signes clairs de modération des prix. Le prix moyen d’une maison dans le Grand Vancouver a atteint 1 225 818 $ en septembre 2026, ce qui représente une baisse de 2,2 % par rapport à septembre 2025. Ce chiffre marquait aussi une hausse de 1,0 % par rapport au mois précédent, août 2026. Le prix de référence, qui vise à représenter la valeur d’une maison typique et est moins influencé par les ventes extrêmes, était de 1 075 900 $ en septembre 2026. Ce prix de référence a connu un déclin plus prononcé de 5,5 % d’une année à l’autre. Les données d’août 2026 montraient un prix de vente moyen de 1 081 900 $, soit une baisse de 5,59 % par rapport à août 2025. Le sommet du marché s’est produit au deuxième trimestre de 2022, et la tendance générale des prix depuis ce temps a été à la baisse. Ces tendances indiquent un changement par rapport à l’appréciation rapide des prix que Vancouver a connue dans les décennies précédentes.
Détail des prix par type de propriété
Les mouvements de prix varient considérablement selon les différents types de propriétés résidentielles à Vancouver. Les maisons individuelles, le segment le plus cher, ont vu leur prix de vente moyen baisser de 10,9 % d’une année à l’autre pour atteindre 1 895 496 $ en septembre 2026. Le prix de référence pour une maison individuelle était de 1 784 700 $, reflétant un déclin annuel de 7,3 %. Les maisons attenantes, qui incluent les maisons en rangée et les maisons de ville, avaient un prix moyen de 1 161 234 $ en septembre, en baisse de 4,7 % par rapport à l’année précédente. Le prix de référence spécifique pour une maison de ville était de 1 016 700 $, en baisse de 4,7 % d’une année à l’autre. Le segment des appartements ou condominiums a montré une stabilité relative, avec un prix moyen de 759 995 $ en septembre, une légère baisse de 0,3 % par rapport à l’an dernier. Le prix de référence pour un appartement était de 682 500 $, en baisse de 6,2 % annuellement. En août 2026, le prix de vente moyen pour une maison unifamiliale était de 1 804 900 $, pour une maison de ville de 1 028 800 $ et pour un condo de 686 200 $. Les changements mensuels pour août montraient une baisse de 1,34 % pour les maisons individuelles, de 0,16 % pour les maisons de ville et de 0,26 % pour les condos par rapport à juillet.
Le prix de référence des maisons dans le Grand Vancouver était de 1 075 900 $ en septembre 2026. Cela représente une baisse de 5,5 % d’une année à l’autre. Le prix de référence pour les maisons individuelles à Vancouver était de 1 784 700 $, en baisse de 7,3 % par rapport à l’année précédente. Le prix de référence pour une maison de ville à Vancouver était de 1 016 700 $, soit une baisse de 4,7 % d’une année à l’autre. Le prix de référence pour un appartement était de 682 500 $, un déclin de 6,2 % par rapport à septembre 2025.
- Maison individuelle (référence) : 1 784 700 $ (baisse de 7,3 % d’une année à l’autre)
- Maison de ville (référence) : 1 016 700 $ (baisse de 4,7 % d’une année à l’autre)
- Appartement (référence) : 682 500 $ (baisse de 6,2 % d’une année à l’autre)
- Référence composite : 1 075 900 $ (baisse de 5,5 % d’une année à l’autre)
Ces chiffres illustrent que bien que tous les segments soient en baisse, l’ampleur du déclin n’est pas uniforme à travers le marché. Le prix moyen d’une maison attenante dans le Grand Vancouver a diminué de 4,7 % par rapport à septembre dernier pour atteindre 1 161 234 $. Ce prix est aussi 1,2 % plus bas qu’en août 2026. Les prix des appartements ont baissé de 0,3 % d’une année à l’autre pour atteindre 759 995 $. Cependant, le prix des appartements était 0,1 % plus élevé que le mois précédent.
Activité des ventes et inventaire du marché
Le volume des ventes à Vancouver a diminué, contribuant aux conditions de marché favorables aux acheteurs. En septembre 2026, 1 717 maisons ont été vendues à Vancouver, ce qui représente une baisse de 8,4 % par rapport à septembre 2025. La ventilation des ventes pour ce mois comprenait 575 maisons individuelles, 777 appartements et 358 maisons attenantes. Août 2026 a vu 1 869 ventes résidentielles, une baisse de 4,6 % par rapport à août 2025 et un écart significatif de 20,7 % sous la moyenne saisonnière sur 10 ans de 2 356 ventes pour ce mois. La région est en voie d’enregistrer l’un de ses totaux annuels de ventes les plus bas depuis des décennies, avec 22 263 maisons vendues en 2025. Parallèlement, les niveaux d’inventaire ont augmenté. À la fin de septembre 2026, il y avait 16 394 annonces actives dans le Grand Vancouver, ce qui représente une baisse de 4,0 % par rapport à l’année précédente, mais une hausse de 3,8 % par rapport à août. Ce niveau d’inventaire demeure bien au-dessus de la moyenne saisonnière sur 10 ans de 13 186 annonces. Les nouvelles annonces en septembre totalisaient 5 852, une baisse de 10,3 % d’une année à l’autre.
Les principales statistiques mensuelles de ventes et d’annonces pour août 2026 incluent plusieurs chiffres importants. Les ventes de maisons à Vancouver étaient de 1 869 durant août 2026, une baisse de 4,59 % d’une année à l’autre. Le nombre de nouvelles annonces à Vancouver était de 4 100 durant août 2026, une baisse de 2,96 % par rapport à il y a un an. Le ratio ventes/nouvelles annonces pour Vancouver était de 45,6 % en août 2026, indiquant des conditions de marché équilibrées. Les données de Greater Vancouver Realtors montrent que les ventes résidentielles totalisaient 1 869 en août 2026.
- Ventes de maisons : 1 869 (baisse de 9,32 % par rapport à juillet 2026)
- Nouvelles annonces : 4 100 (baisse de 17,85 % par rapport à juillet 2026)
- Ratio ventes/nouvelles annonces (RVNA) : 45,6 %
- Variation annuelle des ventes : baisse de 4,59 %
- Variation annuelle des nouvelles annonces : baisse de 2,96 %
Le déclin des nouvelles annonces suggère que certains vendeurs se retiennent. L’inventaire global demeure élevé par rapport au rythme ralenti des ventes. Ces chiffres placent le ratio ventes/annonces actives de Vancouver à 10,5 % pour septembre 2026. Ce ratio était de 12,3 % pour août 2026. Le ratio ventes/nouvelles annonces de Vancouver était de 29 % pour septembre 2026. Un ratio sous 40 % indique un marché des acheteurs.
Indicateurs et conditions clés du marché
Plusieurs ratios clés aident à définir l’équilibre des forces entre acheteurs et vendeurs sur le marché de Vancouver. Le ratio ventes/annonces actives était de 10,5 % en septembre 2026, en baisse par rapport à 12,3 % en août. Les indications de Greater Vancouver Realtors suggèrent que des lectures soutenues sous 12 % exercent une pression à la baisse sur les prix, et les maisons individuelles sont déjà à 9,6 %. Le ratio ventes/nouvelles annonces (RVNA) est une autre mesure critique. Un RVNA sous 40 % indique un marché des acheteurs, entre 40 % et 60 % indique un marché équilibré, et au-dessus de 60 % indique un marché des vendeurs. Le RVNA de Vancouver était de 29 % en septembre 2026, fermement en territoire de marché des acheteurs. C’était un changement par rapport à août 2026, lorsque le RVNA était de 45,6 %, indiquant des conditions équilibrées. Le niveau d’inventaire en septembre équivalait à environ neuf mois et demi d’offre, ce qui est un niveau élevé qui favorise les acheteurs. Les économistes attribuent la faiblesse du marché à des facteurs incluant une immigration plus lente vers la région, une demande réduite des investisseurs et des taux hypothécaires qui ne sont pas assez bas pour attirer les acheteurs, plutôt qu’à des tensions commerciales renouvelées avec les États-Unis.
Contexte historique des prix et croissance à long terme
Les niveaux de prix actuels de Vancouver doivent être vus dans le contexte de sa trajectoire à long terme, qui a été celle d’une appréciation significative. Le prix de référence des maisons du Grand Vancouver a augmenté de 211 % depuis le premier trimestre de 2005, ce qui se traduit par un taux de croissance annuel cumulatif de 5,4 %. Cependant, au cours de la dernière décennie menant au deuxième trimestre de 2026, le prix de référence de Vancouver n’a augmenté que de 9,7 %. Cette croissance sur dix ans est modeste comparée au taux d’inflation d’environ 32 % sur la même période, ce qui signifie que les prix réels des maisons ont diminué. Cela contraste avec la région du Grand Toronto, où les prix de référence ont grimpé de 41 % sur la même décennie pour atteindre 943 800 $ au T2 2026. Au cours des 20 dernières années, les prix des maisons à Vancouver ont augmenté de 154 %, ce qui est beaucoup plus rapide que le taux d’inflation de 54 % ou la croissance des salaires d’environ 90 %. Vancouver est devenue une ville inabordable plus tôt que Toronto, en partie à cause de son histoire plus longue de politiques de zonage restrictives. Ce déclin des prix réels des maisons s’est produit malgré une augmentation de la population, car il y a 10 ans, le marché immobilier de Vancouver était près du sommet d’une frénésie.
Le marché locatif à Vancouver
Le marché locatif à Vancouver a aussi connu un refroidissement, offrant un certain soulagement aux locataires. En août 2026, le loyer moyen à Vancouver était de 2 729 $, représentant une baisse de 3,40 % d’une année à l’autre. En détaillant par taille d’unité, le loyer moyen pour un appartement d’une chambre était de 2 350 $, en baisse de 5,92 % par rapport à l’année précédente. Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres était de 3 248 $, en baisse de 4,39 % d’une année à l’autre. Les unités de deux chambres affichaient en moyenne 3 190 $, en baisse par rapport à 3 390 $. Globalement, le prix demandé pour un appartement d’une chambre dans le Grand Vancouver était en baisse de 9,5 % par rapport à la même période en 2023. Les analystes notent qu’il s’agit de l’un des déclins les plus significatifs du marché locatif parmi les grandes villes canadiennes, influencés par des facteurs tels que les plafonds migratoires fédéraux et une économie qui ralentit, ce qui a réduit la pression sur la demande locative.
Les prix de location moyens pour août 2026 dans certaines villes canadiennes montrent une gamme de coûts. Le loyer moyen à Vancouver était de 2 729 $ en août 2026. Le loyer moyen à North Vancouver était de 3 036 $ pour la même période. À Toronto, le loyer moyen était de 2 571 $ pour août 2026. Le loyer moyen à Burnaby était de 2 520 $. Le loyer moyen à Victoria était de 2 255 $.
- North Vancouver : 3 036 $ (moyenne totale)
- Vancouver : 2 729 $ (moyenne totale)
- Toronto : 2 571 $ (moyenne totale)
- Burnaby : 2 520 $ (moyenne totale)
- Coquitlam : 2 510 $ (moyenne totale)
- Surrey : 2 185 $ (moyenne totale)
Ce classement montre que Vancouver maintient certains des coûts locatifs les plus élevés au pays malgré les récentes baisses. Le loyer moyen pour un appartement d’une chambre à Vancouver était de 2 350 $ pour août 2026. Cela représente une baisse de 5,92 % d’une année à l’autre. Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres à Vancouver était de 3 248 $ pour août 2026. Cela représente une baisse de 4,39 % d’une année à l’autre.
Facteurs influençant le marché de Vancouver
Une combinaison de facteurs économiques et démographiques façonne le paysage immobilier de Vancouver. Les taux hypothécaires, bien qu’inférieurs aux sommets observés ces dernières années, restent une contrainte sur le pouvoir d’achat des acheteurs. Une immigration plus lente vers la région a réduit une source clé de demande pour la propriété et la location. La demande des investisseurs a aussi diminué, en partie à cause des attentes modifiées du marché et des mesures réglementaires. L’abordabilité, malgré les récentes baisses de prix, demeure un défi sévère, les prix des maisons dépassant largement la croissance des revenus à long terme. L’incertitude dans l’économie générale amène de nombreux acheteurs potentiels à adopter une approche attentiste. Du côté de l’offre, il y a des discussions continues sur l’achèvement de nouveaux projets de construction et sur la façon dont les politiques de zonage affectent la capacité d’augmenter l’offre de logements pour répondre à la demande. L’économiste en chef Andrew Lis de Greater Vancouver Realtors a cité ces facteurs plutôt que des tensions commerciales renouvelées avec les États-Unis comme causes principales de la faiblesse du marché. L’abordabilité s’est améliorée sur le marché de Vancouver, mais les acheteurs ne sont pas revenus en force, indiquant un manque de confiance ou de pouvoir d’achat.
Comparaisons régionales et la vallée du Fraser
Les conditions du marché ne sont pas uniformes à travers la région élargie du Lower Mainland. La vallée du Fraser, une région voisine du Grand Vancouver, a connu des corrections de prix encore plus marquées. À la fin de 2025, le prix de vente moyen d’une maison dans la vallée du Fraser était de 1,45 million de dollars, en baisse de 19 % par rapport à un sommet en mars 2022. Les prix des condos dans la vallée du Fraser étaient à 507 606 $, en baisse de 15 % sur la même période. Cela contraste avec les déclins plus modérés observés dans la zone centrale du Grand Vancouver. À l’échelle nationale, Vancouver maintient sa position comme l’un des marchés immobiliers les plus chers au Canada, bien que son taux de croissance des prix au cours de la dernière décennie ait été dépassé par Toronto. Le loyer moyen à Vancouver de 2 729 $ en août 2026 était le deuxième plus élevé parmi les grandes villes canadiennes listées, derrière seulement North Vancouver à 3 036 $, et devant Toronto à 2 571 $. La correction plus prononcée de la vallée du Fraser souligne comment les marchés qui ont connu des gains rapides pendant le sommet subissent maintenant des reculs plus significatifs. Mais les prix des maisons ont continué de baisser dans la vallée du Fraser, le prix de vente moyen d’une maison étant de 1,45 million de dollars, en baisse de 19 % depuis mars 2022, et les condos à 507 606 $, en baisse de 15 % sur la même période.
Prévisions du marché et perspectives économiques
Les perspectives pour le marché immobilier de Vancouver demeurent prudentes, avec peu de catalyseurs immédiats pour un rebond marqué. Les économistes pointent vers le ratio ventes/annonces actives pour les maisons individuelles, qui était à 9,6 % en septembre, comme un signe de pression continue à la baisse sur les prix dans ce segment. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % en 2026, offrant une certaine stabilité des taux d’intérêt mais pas le niveau de stimulation observé dans les cycles précédents. La région semble s’orienter vers sa plus faible année de ventes de maisons depuis un quart de siècle, reflétant des défis persistants d’abordabilité et d’incertitude économique. Pour le marché locatif, les analystes suggèrent que les facteurs qui jouent contre les hausses de loyer, comme les plafonds migratoires et une économie qui ralentit, sont susceptibles de persister à court terme. L’achèvement de nouveaux projets de condos commencés il y a des années sera un facteur clé à surveiller pour son impact sur l’offre de propriété et de location. Le marché offre actuellement une sélection abondante, des prix qui s’assouplissent et des taux stables, à peu près la combinaison la plus favorable que ce marché puisse offrir. Alors que l’année tire à sa fin, les données continuent de raconter l’histoire d’un marché où de nombreux acheteurs attendent patiemment et où les vendeurs s’adaptent à des conditions de marché inédites depuis des années.
Questions fréquentes
Les prix des maisons à Vancouver sont-ils en baisse?
Oui, les prix des maisons à Vancouver sont en baisse sur une base annuelle. En septembre 2026, le prix moyen était en baisse de 2,2 % et le prix de référence était en baisse de 5,5 % par rapport à l’année précédente. Les maisons individuelles ont connu la plus forte baisse à 10,9 %, tandis que les appartements ont vu une baisse plus modeste de 0,3 %. La tendance générale des prix est à la baisse depuis le sommet du marché au deuxième trimestre de 2022.
Est-ce un marché d’acheteurs ou de vendeurs à Vancouver?
En septembre 2026, Vancouver est dans un marché d’acheteurs. Le ratio ventes/nouvelles annonces (RVNA) était de 29 %, ce qui est sous le seuil de 40 % qui définit un marché d’acheteurs. Cela signifie qu’il y a plus d’annonces que de ventes, donnant plus de choix et de pouvoir de négociation aux acheteurs. Le ratio ventes/annonces actives était de 10,5 %, et des lectures soutenues sous 12 % sont comprises comme exerçant une pression à la baisse sur les prix.
Combien de maisons sont vendues à Vancouver chaque mois?
Le volume des ventes a été sous les moyennes historiques. En septembre 2026, 1 717 maisons ont été vendues à Vancouver. En août 2026, les ventes étaient de 1 869. Ces chiffres représentent des baisses de 8,4 % et 4,6 % respectivement par rapport aux mêmes mois un an plus tôt. La moyenne saisonnière sur 10 ans pour août est de 2 356 ventes, ce qui signifie que l’activité récente est significativement plus faible, contribuant à l’accumulation d’inventaire.
Quel est le loyer moyen à Vancouver?
Le loyer moyen à Vancouver était de 2 729 $ en août 2026. C’est une baisse de 3,40 % par rapport à l’année précédente. Pour un appartement d’une chambre, le loyer moyen était de 2 350 $. Pour un appartement de deux chambres, le loyer moyen était de 3 248 $.
Comment Vancouver se compare-t-elle à Toronto pour les prix des maisons?
Vancouver demeure plus cher que Toronto, mais Toronto a connu une croissance des prix plus rapide au cours de la dernière décennie. Au deuxième trimestre de 2026, le prix de référence de Toronto était de 943 800 $, ayant augmenté de 41 % au cours des dix années précédentes. Le prix de référence de Vancouver n’a augmenté que de 9,7 % sur la même décennie. Cependant, le marché de Vancouver est devenu inabordable plus tôt que celui de Toronto en raison d’une histoire plus longue de prix élevés et de politiques de zonage restrictives.
Quel est le prix moyen d’une maison à Vancouver en 2026?
Le prix moyen d’une maison dans le Grand Vancouver était de 1 225 818 $ en septembre 2026. Ce chiffre représente une baisse de 2,2 % par rapport au prix moyen un an plus tôt. Pour plus de contexte, le prix de référence pour une maison typique le même mois était plus bas à 1 075 900 $, ce qui reflète un déclin de 5,5 % d’une année à l’autre. Les données du marché montrent une variation significative selon le type de propriété, avec les maisons individuelles affichant en moyenne 1 895 496 $ et les appartements en moyenne 759 995 $ en septembre. Ces prix indiquent un assouplissement continu du marché, avec des valeurs globales en tendance baissière par rapport aux sommets précédents.
Sources et lectures complémentaires
- Vancouver Housing Market: Oct. 5th, 2026 Update wowa.ca
- Vancouver Housing Market | 2026 Home Prices nesto.ca
- Vancouver, Historical Average, Median and Price ... www03.cmhc-schl.gc.ca
- National Price Map, CREA crea.ca
- Greater Vancouver looks set for lowest year of housing ... cbc.ca
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