Le marché immobilier canadien devrait se stabiliser en 2026 avec une croissance modeste des prix prévue à l'échelle nationale, bien que des variations régionales importantes persistent. L'Ontario et la Colombie-Britannique devraient connaître des baisses de prix, tandis que d'autres provinces pourraient enregistrer des gains modérés. L'activité de vente devrait diminuer en 2026 avant une reprise potentielle en 2027, sous réserve des conditions économiques et de la stabilité des taux d'intérêt. Cette perspective est importante pour les Canadiens, car elle influence l'accessibilité, les décisions d'achat et de vente, ainsi que la planification financière à long terme pour les propriétaires et les acheteurs potentiels.
Prévisions nationales des ventes et des prix pour 2026 et 2027
L'Association canadienne de l'immeuble prévoit une baisse de 5,2 % des ventes nationales de maisons pour 2026, avec environ 444 530 propriétés qui devraient changer de mains. Cette révision à la baisse par rapport aux prévisions antérieures est principalement attribuable à des taux hypothécaires fixes plus élevés et à l'incertitude économique découlant d'événements mondiaux. Le prix moyen national d'une maison devrait augmenter légèrement de seulement 0,2 % annuellement pour atteindre 681 681 $ en 2026. Ce chiffre national modeste masque des disparités provinciales importantes, les baisses de prix en Colombie-Britannique et en Ontario compensant les gains ailleurs. Pour 2027, les ventes nationales de maisons devraient augmenter de 4,4 % pour atteindre 464 235 unités, en supposant une croissance économique lente et plus de certitude concernant les taux d'intérêt. Le prix moyen national est ensuite projeté d'augmenter de 1,2 % pour atteindre 689 909 $, ce qui marquerait la septième année consécutive où les prix se situent près de la barre des 700 000 $. La prochaine mise à jour des prévisions de l'ACI est prévue pour la mi-janvier 2027, et le calendrier complet des publications de statistiques et de prévisions pour 2027 sera publié en décembre 2026.
Tendances divergentes des prix provinciaux et conditions du marché
Les marchés immobiliers provinciaux devraient suivre des trajectoires nettement différentes en 2026 et 2027. Ces baisses dans les deux plus grands marchés provinciaux du Canada contrastent fortement avec la croissance des prix attendue dans d'autres régions. La plupart des autres provinces devraient enregistrer des gains de prix annuels faibles à modérés. D'ici 2027, la croissance des prix devrait ralentir presque partout, les gains étant maintenus sous la barre des 2 % dans la plupart des provinces, sauf à Terre-Neuve-et-Labrador et en Saskatchewan, où la croissance devrait se modérer à 3,1 % et 2,5 % respectivement. Cette prévision indique une période de convergence régionale, les marchés précédemment durement touchés comme l'Ontario amorçant une lente reprise, tandis que les marchés auparavant robustes des Prairies, du Québec et des provinces de l'Atlantique voient leur potentiel de hausse plus limité. La prévision pour 2027 repose sur une croissance économique lente mais positive, la reprise d'une croissance démographique plus forte et plus de certitude pour les emprunteurs concernant la trajectoire des taux d'intérêt.
Facteurs économiques et démographiques clés influençant le marché de 2026
Plusieurs facteurs économiques et démographiques interconnectés façonnent les perspectives du marché immobilier pour 2026. Les coûts d'emprunt élevés et l'incertitude entourant les futurs mouvements des taux d'intérêt de la Banque du Canada sont les principales contraintes à l'activité des acheteurs. Les taux hypothécaires fixes ont bondi au printemps 2026 en raison des perturbations sur le marché mondial de l'énergie et du début du conflit en Iran, bien qu'ils se soient quelque peu refroidis au cours de l'été avant de remonter au début de septembre. Les marchés prévoient maintenant environ 100 points de base de hausses de taux d'ici septembre 2027, bien que le consensus actuel des prévisions de taux d'intérêt penche vers une hausse de la Banque inférieure à ce que les marchés ont anticipé. Le marché du travail est un autre facteur critique, les conditions d'emploi en Colombie-Britannique, par exemple, devant s'améliorer en 2026, mais avec des taux de chômage qui resteront historiquement élevés en raison d'une croissance limitée des emplois dans le secteur public. La migration internationale devrait continuer de diminuer en 2026, particulièrement pour les résidents non permanents, ce qui affecte la demande locative et des investisseurs et limite l'activité de revente. De plus, les sondages auprès des consommateurs détectent un optimisme croissant, un sondage national ayant révélé que 36 % des Canadiens étaient optimistes quant à une amélioration du marché immobilier en 2025.
Les taux hypothécaires fixes ont augmenté de façon significative au printemps 2026 suite au début du conflit en Iran. Les prix du pétrole et le risque de hausses de taux de la Banque du Canada se sont refroidis au cours de l'été, mais ont remonté au début de septembre. Cela a conduit à un ton plus hawkish de la Banque du Canada et les marchés ont anticipé environ 100 points de base de hausses de taux. Le récent changement dans l'accessibilité des prêts hypothécaires à taux fixe a déjà entraîné une baisse de l'activité de vente de maisons. Les coûts d'emprunt plus élevés et l'incertitude économique persistante sont des facteurs clés influençant les perspectives du marché immobilier.
- Coûts d'emprunt et taux hypothécaires élevés et incertains, les taux fixes réagissant aux prix mondiaux de l'énergie.
- Conditions économiques mondiales variables, incluant la volatilité commerciale, les tarifs américains sur le bois d'œuvre et une activité de construction résidentielle américaine plus faible affectant certaines provinces.
- Un marché du travail qui s'affaiblit dans certaines régions, une croissance ralentie des emplois dans le secteur public limitant la reprise.
- Une migration internationale en déclin, réduisant la demande locative et des investisseurs pour les propriétés de revente.
- Des défis d'accessibilité persistants, surtout pour les maisons d'entrée de gamme, malgré une accessibilité améliorée pour les maisons de prix plus élevés.
- Des événements géopolitiques influençant les prix des matières premières et la confiance économique, créant des risques d'inflation intermittents.
- Des absorptions plus faibles et des coûts élevés des matériaux et de la réglementation qui compliquent les projets de construction neuve.
Analyse approfondie régionale : la dynamique du marché immobilier de la Colombie-Britannique
Le marché immobilier de la Colombie-Britannique traverse un ensemble spécifique de défis et de transitions en 2026. L'économie provinciale devrait s'améliorer après une croissance limitée en 2025, bien que les secteurs liés à la technologie et aux services professionnels devraient jouer un rôle de plus en plus important dans la stimulation de la demande de logements, surtout dans les grands centres urbains. La construction de nouvelles maisons devrait tendre à la baisse en 2026, un écart par rapport aux prévisions antérieures d'une légère augmentation, et continuera de diminuer plus tard dans la période de prévision en raison d'une offre et d'une demande faibles. Un déclin significatif des préventes de condominiums à Vancouver et Victoria a mis en suspens de nombreux projets planifiés, et d'autres reports ou annulations devraient se prolonger jusqu'en 2027 et 2028. La construction locative devrait également ralentir au second semestre 2026 alors que les promoteurs réagissent à des taux d'inoccupation plus élevés et à une croissance plus lente des loyers observés dans le Rapport sur le marché locatif de 2025. Les marchés de revente à Vancouver et Victoria, après une année 2025 historiquement faible, devraient montrer une certaine reprise en 2026, bien que ce rebond reste probablement sous les moyennes historiques. Les prix de revente dans la province devraient augmenter modérément en 2026 à mesure que les marchés évoluent vers des conditions plus équilibrées, mais la croissance des prix au-delà de 2026 devrait rester faible, les prix moyens étant peu susceptibles d'atteindre les sommets précédents.
La construction au sol en Colombie-Britannique, représentant les maisons individuelles, jumelées et en rangée, restera relativement stable en 2026, avec une certaine croissance attendue en 2027 et 2028. Alors que les maisons individuelles continueront d'être faibles dans la RMR de Vancouver, ces maisons resteront en demande, surtout dans des régions plus abordables comme Victoria et Abbotsford. Parallèlement, la demande pour des maisons au sol plus denses augmentera dans la RMR de Vancouver, car elles offrent une option plus abordable. La récession persistante en Colombie-Britannique a peu changé en juillet 2026, les gains mensuels des ventes à Victoria et dans la vallée du Fraser compensant un recul à Vancouver après deux solides gains mensuels. Les prix ont de nouveau baissé à l'échelle provinciale ce mois-là, menés par des chutes à Vancouver et dans la vallée du Fraser.
Activité actuelle du marché, tendances des inventaires et changements régionaux
Les données récentes du marché de la mi-2026 montrent un marché dans un état délicat de rééquilibrage. Les reventes de maisons ont légèrement augmenté de 0,5 % en juillet 2026 par rapport à juin, marquant la quatrième hausse mensuelle consécutive. L'indice des prix des maisons MLS agrégé national a augmenté pour un deuxième mois consécutif par rapport au mois précédent, une tendance non observée depuis le début de 2024, suggérant que les valeurs immobilières pourraient avoir atteint un creux cyclique. Un facteur clé de cette stabilisation est l'inventaire, qui diminue légèrement en Ontario et en Colombie-Britannique après s'être accumulé rapidement les années précédentes, contribuant à mettre un plancher sous les prix. Ce rééquilibrage provient en partie de moins de vendeurs inscrivant des propriétés, les nouvelles inscriptions ayant significativement diminué en 2026, incluant une baisse de 1,6 % en juillet par rapport à juin, ce qui devrait atténuer les craintes antérieures qu'un « mur » de renouvellements hypothécaires ne donne lieu à une vague de ventes forcées. Malgré ces signes positifs, le marché reste généralement mou. Les transactions annualisées désaisonnalisées de juillet de 457 500 unités étaient inférieures de 12 % à la moyenne sur 10 ans. Le rythme d'amélioration est progressif, et il faudrait environ deux ans et demi pour revenir aux niveaux d'activité moyens au rythme d'avance récent.
Des progrès supplémentaires ont été réalisés en Ontario avec des reventes de maisons en hausse en juillet à Toronto, Hamilton, Kitchener-Waterloo, London et Ottawa, et des valeurs immobilières en hausse à Toronto et Ottawa, bien que les transactions et les prix de référence de juillet restaient inférieurs à ceux d'il y a un an dans la plupart de l'Ontario. Le refroidissement du marché de l'Alberta s'est stabilisé depuis le printemps malgré un léger recul des reventes en juillet, les prix augmentant légèrement mais restant inférieurs à ceux d'il y a un an, sauf à Edmonton où l'IPM MLS est revenu dans le vert en juin 2026. Certains signes d'essoufflement sont apparus dans le reste du pays, les reventes de maisons ayant modéré jusqu'à présent cette année en Saskatchewan, au Manitoba, au Québec et dans les provinces de l'Atlantique. Regina, Saskatoon, Winnipeg, Montréal, Québec, Moncton et l'Île-du-Prince-Édouard ont connu des baisses mensuelles en juillet 2026. Les valeurs immobilières continuent de s'apprécier dans ces régions mais à des taux généralement plus lents, les gains annuels dans la plupart des marchés québécois, incluant Montréal et Québec, étant maintenant moins de la moitié de ce qu'ils étaient au début de 2026. L'IPM MLS de Halifax est passé sous le niveau d'il y a un an en juin et juillet 2026.
Comportement des acheteurs, compromis et priorités changeantes
Face à des défis d'accessibilité persistants, les acheteurs canadiens démontrent une volonté significative d'ajuster leurs attentes. Un sondage REMAX a révélé que 65 % des répondants feraient au moins un compromis pour s'offrir une maison plus grande ou plus adaptée, tandis que 63 % déménageraient vers une maison qui répond mieux à leurs besoins. L'emplacement est un domaine de flexibilité primaire, 47 % étant prêts à déménager jusqu'à une heure de leur communauté actuelle et 16 % supplémentaires étant prêts à déménager encore plus loin. Trente et un pour cent vivraient plus loin d'un centre-ville, et 21 % vivraient plus loin des magasins, restaurants et autres commodités. Les compromis sur la propriété elle-même sont aussi courants, 20 % étant prêts à acheter une maison plus ancienne ou nécessitant des rénovations. Un autre 24 % prolongerait sa période d'amortissement hypothécaire, et 20 % accepteraient une aide financière de la famille. Dix-sept pour cent prendraient un deuxième emploi ou une source de revenus supplémentaire, et 17 % autres retarderaient leur retraite ou d'autres épargnes à long terme.
Malgré cette flexibilité, les priorités fondamentales restent fixes, l'accessibilité étant citée comme la principale considération par 60 % des répondants, suivie par la sécurité du quartier à 47 %. Pour les acheteurs qui peuvent faire un achat, des ventes plus lentes et un plus grand choix dans certains marchés peuvent offrir plus de temps pour comparer les propriétés et tenir bon sur leurs priorités les plus importantes. Selon les données fournies par les courtiers et agents REMAX, les ventes de maisons ont diminué d'une année à l'autre dans 81 % des marchés analysés entre le 1er janvier et le 31 juillet 2026, tandis que les prix résidentiels moyens ont augmenté dans 56 % des marchés. Les conditions favorables aux acheteurs sont aussi plus répandues qu'anticipé en début d'année, 32 % des marchés analysés étant attendus par les courtiers et agents REMAX pour se situer fermement en territoire acheteurs cet automne. L'environnement de ventes plus mou a été plus prononcé qu'anticipé, les perspectives d'automne de REMAX Canada ayant été ajustées pour des ventes se terminant environ deux pour cent sous les niveaux de 2025.
Perspectives de la construction neuve, du marché locatif et du segment des condominiums
Les perspectives pour la construction de nouveaux logements s'assouplissent à travers le Canada, influencées par des vents contraires économiques et une demande changeante. En Colombie-Britannique, la construction de nouvelles maisons devrait tendre à la baisse en 2026 suite à une forte activité du segment des appartements en 2025. La construction d'appartements dans les centres urbains, précédemment stimulée par des politiques et des incitatifs de financement favorables à l'offre locative et une demande constante, fait face à des défis croissants liés à la hausse des coûts, les constructeurs citant cela comme une barrière significative. Des reports et annulations de projets de condominiums sont attendus en 2026, avec des effets se prolongeant jusqu'en 2027 et 2028. La construction locative devrait également commencer à ralentir au second semestre 2026 alors que les promoteurs réagissent à des taux d'inoccupation plus élevés et à une croissance plus lente des loyers observés en 2025. Bien que de nombreux projets actuellement dans le pipeline contribueront aux mises en chantier en 2026, un ralentissement continu des propositions de projets et de la construction est attendu jusqu'en 2028. Similairement à la construction de condominiums, les promoteurs font face à des défis liés aux coûts élevés des matériaux et de la réglementation, à une croissance plus faible des loyers et à des absorptions plus lentes, rendant les nouveaux projets locatifs de plus en plus difficiles.
Le segment des condominiums est spécifiquement noté comme une exception aux conditions généralement stables pour le reste de 2026, indiquant une faiblesse particulière sur ce marché. Des marchés locatifs plus mous freineront l'activité des investisseurs individuels, surtout sur le marché des condominiums. La croissance des ventes dans les grands marchés comme Vancouver et Victoria devrait ralentir en 2027 et 2028 en raison de défis démographiques et de prix persistants, des marchés locatifs plus mous réduisant encore l'activité des investisseurs. Les anticipations de hausses des taux d'intérêt en 2027 pourraient inciter certains acheteurs en attente à entrer sur le marché plus tôt en 2026, mais une accessibilité améliorée devrait stimuler les reventes principalement pour les maisons de prix plus élevés, tandis que les prix des maisons d'entrée de gamme devraient rester stables.
Rythme de la reprise du marché et trajectoire à long terme
La reprise du marché immobilier canadien reste sur la bonne voie, mais devrait être graduelle et prolongée. La série récente de gains du marché est encourageante, mais la réalité est qu'il reste généralement mou, toute reprise de l'élan étant vouée à être progressive en raison de taux d'intérêt qui ne baissent plus, d'une croissance démographique stagnante et d'une incertitude économique persistante. Il faudrait environ deux ans et demi pour revenir au niveau d'activité moyen au rythme d'avance observé au cours des deux derniers mois de la mi-2026, indiquant qu'il ne s'agit pas d'une voie rapide vers la reprise. Il y a de la place pour que le retournement du marché s'accélère un peu à mesure que la confiance se reconstruit, mais les progrès seront progressifs. Nous nous attendons à ce que des prix plus bas, une accessibilité améliorée et de meilleures perspectives d'emploi libèrent lentement la demande refoulée en Ontario. D'un autre côté, une accessibilité stable ou qui se détériore ainsi qu'une sensibilité aux événements géopolitiques et aux réductions de l'immigration sont susceptibles de restreindre la croissance dans d'autres marchés qui prospéraient auparavant, comme certaines parties des Prairies, du Québec et des provinces de l'Atlantique. Le prix moyen national d'une maison devrait augmenter de 1,2 % par rapport à 2026 pour atteindre 689 909 $ en 2027, encore une fois peu changé par rapport aux prévisions de juillet de l'ACI, avec des gains attendus sous la barre des 2 % partout sauf à Terre-Neuve-et-Labrador et en Saskatchewan.
Cette prévision marquerait la sixième et septième année consécutive où le prix moyen national d'une maison se situe près de la barre des 700 000 $. La prévision pour 2027 repose sur une croissance économique lente mais positive, la reprise d'une croissance démographique plus forte et plus de certitude pour les emprunteurs concernant la trajectoire des taux d'intérêt, ce qui devrait amener plus de demande refoulée sur le marché même avec des coûts d'emprunt plus élevés. Le consensus actuel des prévisions de taux d'intérêt penche vers une hausse de la Banque du Canada inférieure à ce que les marchés ont anticipé, ce qui fournit une base pour les perspectives de 2027. La prochaine prévision de l'ACI sera publiée à la mi-janvier 2027, offrant une vue mise à jour basée sur les conditions économiques et les données du marché disponibles à ce moment-là.
Questions fréquentes
Quelle est la prédiction pour le marché immobilier en 2027 au Canada?
Pour 2027, les ventes nationales de maisons devraient augmenter de 4,4 % pour atteindre 464 235 unités. Le prix moyen national d'une maison est projeté d'augmenter de 1,2 % pour atteindre 689 909 $. Cette prévision suppose une croissance économique lente, une reprise d'une croissance démographique plus forte et plus de certitude concernant la trajectoire des taux d'intérêt. La plupart des marchés provinciaux devraient enregistrer des gains de ventes entre 3 % et 6 %, bien que la croissance des prix devrait être maintenue sous la barre des 2 % dans la plupart des régions.
Est-ce que 2026 est un bon moment pour acheter une maison au Canada?
Les conditions du marché en 2026 sont caractérisées par des ventes plus lentes et un plus grand choix dans de nombreuses régions, 32 % des marchés analysés étant attendus pour favoriser les acheteurs. Cela peut offrir plus de temps pour un processus d'achat délibéré. De nombreux acheteurs s'adaptent en faisant des compromis sur l'emplacement, le type de propriété ou son état, 65 % étant prêts à faire au moins un compromis. L'accessibilité reste une préoccupation majeure, mais l'environnement peut permettre aux acheteurs de tenir bon sur des priorités fondamentales comme la sécurité du quartier.
Pourquoi les ventes de maisons canadiennes sont-elles en baisse?
Les ventes de maisons devraient diminuer d'environ 5 % en 2026 en raison de plusieurs facteurs. Les coûts d'emprunt élevés et incertains sont une contrainte primaire, les taux hypothécaires fixes ayant bondi en raison d'événements mondiaux. L'incertitude économique, un marché du travail plus faible dans certaines régions et une migration internationale en déclin contribuent aussi à une demande plus molle. De plus, des inscriptions accumulées élevées et un marché locatif plus mou ont freiné l'activité des investisseurs, particulièrement dans le segment des condominiums.
Les prix des maisons canadiennes vont-ils baisser en 2026?
Le prix moyen national d'une maison devrait augmenter légèrement de seulement 0,2 % en 2026 pour atteindre 681 681 $. Cette stabilité globale masque des variations provinciales importantes. En revanche, d'autres provinces devraient connaître une croissance des prix dans la fourchette faible à modérée. Par conséquent, bien que le chiffre national montre un changement minimal, les prix dans certains grands marchés comme l'Ontario devraient baisser.
Comment les Canadiens s'adaptent-ils pour s'offrir des maisons?
Les Canadiens s'adaptent aux pressions sur l'accessibilité en faisant des compromis substantiels sur leur chemin vers l'accession à la propriété. Un sondage a révélé que 65 % des répondants sont prêts à faire au moins un compromis, comme reconsidérer l'emplacement ou le type de maison qu'ils achètent. Près des deux tiers déménageraient pour une maison convenable, 47 % étant prêts à déménager jusqu'à une heure de leur communauté actuelle. Les acheteurs reconsidèrent aussi les propriétés, 20 % étant prêts à acheter une maison plus ancienne ou nécessitant des rénovations.
Sources et lectures complémentaires
- Housing Market Outlook 2026 cmhc-schl.gc.ca
- CREA Revises Resale Housing Market Forecast crea.ca
- Provincial Resale Market Outlook: High Borrowing Costs Set ... economics.td.com
- Canadian Housing Market Outlook (Fall 2026) blog.remax.ca
- Slowly but surely Canada's housing market is turning around rbc.com
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