Le marché immobilier de Toronto en 2026 se caractérise par une activité prudente et des ajustements de prix après des années de volatilité. Les données récentes indiquent un virage vers des conditions plus équilibrées, bien que l'incertitude économique et la hausse des coûts d'emprunt continuent d'influencer le comportement des acheteurs et des vendeurs. Le marché est plus sélectif que pendant l'essor pandémique, et la justesse du prix demandé est cruciale pour les vendeurs. Comprendre les tendances actuelles, y compris les chiffres des ventes, les niveaux d'inventaire et les mouvements de prix, est essentiel pour quiconque participe au plus grand marché du logement au Canada.
Conditions actuelles du marché et tendances des prix
Le marché immobilier de Toronto est entré dans l'automne 2026 dans un état de transition, les principaux indicateurs montrant un mélange de stabilisation et de faiblesse persistante. Le prix moyen d'une maison dans la région du Grand Toronto pour septembre 2026 était de 1 006 409 $, ce qui représentait une baisse de 5,1 % par rapport à septembre 2025. Ce prix marquait toutefois une hausse de 1,3 % par rapport au mois précédent d'août 2026. Le prix de référence, qui vise à représenter une maison typique, racontait une histoire différente, baissant de 0,9 % d'un mois à l'autre pour s'établir à 917 600 $ et affichant un recul de 4,7 % sur un an. Cet écart entre le prix moyen et le prix de référence suggère un changement dans le type de maisons vendues plutôt qu'un redressement généralisé des prix. Le prix médian en septembre 2026 était de 860 000 $, soit environ 5,4 % de moins que le même mois l'année dernière. Dans la ville de Toronto spécifiquement, le prix moyen était de 1 034 320 $, soit environ 5,1 % sous son niveau de septembre 2025. Ces chiffres illustrent les ajustements de prix continus qui ont suivi les périodes d'activité maximale du marché.
Les conditions du marché sont généralement mesurées par l'équilibre entre l'offre et la demande, souvent exprimé par le ratio ventes/nouvelles inscriptions et les mois d'inventaire. En septembre 2026, le ratio brut ventes/nouvelles inscriptions pour le RGT est tombé à 30,5 %, en baisse significative par rapport à 41,9 % en août. Un ratio entre 45 % et 65 % est généralement considéré comme équilibré, donc un chiffre de 30,5 % indique un marché penchant en faveur des acheteurs. Le nombre de mois d'inventaire, qui estime le temps qu'il faudrait pour vendre toutes les inscriptions actuelles au rythme actuel des ventes, est passé à 5,2 mois dans le RGT. À l'échelle nationale, il y avait 4,9 mois d'inventaire, ce qui correspond exactement à la moyenne à long terme. Un marché de vendeurs est généralement défini comme ayant moins de 3,6 mois d'inventaire, tandis qu'un marché d'acheteurs existe au-dessus de 6,4 mois. Les niveaux actuels indiquent des conditions équilibrées ou favorables aux acheteurs, donnant aux acquéreurs plus de pouvoir de négociation que pendant le marché de vendeurs intense des années précédentes.
Activité des ventes et volumes d'inscriptions
L'activité des ventes dans la région de Toronto est restée modeste à la fin de l'été et au début de l'automne 2026. L'Association régionale de l'immobilier de Toronto a rapporté que 5 040 maisons ont été vendues dans le RGT au cours de septembre 2026. Ce chiffre était pratiquement inchangé par rapport à août 2026, affichant une baisse de seulement 0,3 %, mais il représentait un recul plus substantiel de 9,0 % par rapport aux ventes de septembre 2025. Sur une base désaisonnalisée, les ventes et les nouvelles inscriptions ont en fait diminué d'un mois à l'autre, indiquant que le rebond automnal typique de la demande des acheteurs ne se matérialisait pas aussi fortement que par le passé. L'économiste principal de la Société canadienne d'hypothèques et de logement pour le RGT a noté que le marché était passé d'un marché d'acheteurs à un marché plus équilibré récemment, mais les données de septembre 2026 montraient une prudence renouvelée. À l'échelle nationale, les ventes de maisons enregistrées dans les systèmes MLS canadiens ont baissé de 2,3 % d'un mois à l'autre en septembre 2026, et l'activité réelle était inférieure de 7,7 % au niveau de septembre 2025.
L'activité de nouvelles inscriptions a montré une poussée saisonnière mais est restée sous les niveaux historiques. Dans le RGT, les nouvelles inscriptions ont bondi à 16 500 en septembre 2026, une augmentation de 36,6 % par rapport à août. Malgré ce bond mensuel, les nouvelles inscriptions étaient toujours inférieures de 14,4 % à celles de septembre 2025. Ce schéma d'offre nouvelle restreinte a été une caractéristique pendant une grande partie de 2026. En juillet 2026, l'ARIT a enregistré 14 484 nouvelles inscriptions, en baisse de 17,8 % par rapport à juillet 2025. La ville de Toronto a connu une poussée mensuelle encore plus prononcée, les nouvelles inscriptions augmentant de 55,3 % pour atteindre 6 521 en septembre, bien qu'elles soient toujours inférieures d'environ 9,2 % sur un an. La forte augmentation mensuelle des inscriptions reflète en partie le cycle saisonnier normal où les vendeurs reviennent sur le marché après la pause estivale. Cependant, les ventes ne suivant pas le rythme, l'augmentation des inscriptions a conduit à un chiffre plus élevé de mois d'offre et à plus d'options pour les acheteurs.
Facteurs clés influençant le marché en 2026
Plusieurs facteurs interconnectés façonnent le marché immobilier de Toronto en 2026, créant un environnement d'incertitude pour les acheteurs et les vendeurs. Les conditions économiques et la confiance des consommateurs jouent un rôle central, d'autant plus que le Canada et les États-Unis sont engagés dans une guerre commerciale. Les économistes notent qu'une telle incertitude géopolitique a un impact substantiel sur le marché de la revente parce que la confiance des consommateurs est un moteur critique des décisions d'achats importants. La politique monétaire de la Banque du Canada et les taux hypothécaires sont une autre influence primaire. En septembre 2026, une hausse des taux hypothécaires fixes a contribué à un recul de l'activité du marché après une période de quatre mois de progrès modestes. Alors que la Banque du Canada est largement attendue pour relever son taux directeur une nouvelle fois avant la fin de l'année, cette nouvelle vague d'incertitude a renvoyé certains acheteurs potentiels sur la touche. L'abordabilité reste tendue, et la trajectoire des futures hausses de taux est une question clé pour l'orientation du marché.
Les tendances démographiques et la psychologie des acheteurs sont également des facteurs importants. Les experts de l'industrie rapportent une augmentation des achats par les milléniaux entrant sur le marché du logement, en particulier à la recherche de logements de plain-pied plus abordables dans les indicatifs régionaux 905 à l'extérieur du centre de Toronto. Cependant, un sentiment de prudence prévaut. Les acheteurs s'inquiètent de payer trop cher et sont moins disposés à assumer qu'ils doivent rivaliser agressivement dans des situations d'offres multiples qu'ils ne l'étaient pendant l'essor pandémique. Les vendeurs, à leur tour, sont décrits comme étant dans un état d'attente, attendant des conditions de marché plus favorables avant de mettre leur propriété en vente. Cette hésitation mutuelle contribue aux volumes de transactions plus faibles. De plus, le marché est devenu très sélectif, les propriétés bien entretenues et rénovées dans les quartiers recherchés attirant un intérêt significatif et parfois des guerres d'enchères, tandis que les maisons dont le prix est même légèrement trop élevé ou situées dans des zones moins prisées restent plus longtemps sur le marché.
- Une guerre commerciale Canada-États-Unis crée une incertitude économique qui affecte la confiance des consommateurs.
- Une hausse des taux hypothécaires fixes en septembre 2026 a contribué à un recul du marché.
- Les milléniaux montrent une activité accrue, recherchant des logements de plain-pied abordables dans les régions du 905.
- Les acheteurs sont prudents, avec une préoccupation significative de payer trop cher pour les propriétés.
- Les vendeurs sont dans un état d'attente, attendant des conditions de marché plus favorables.
- Le marché est sélectif, les propriétés premium attirant des offres tandis que les maisons surévaluées restent en vente.
Analyse par segment : Condos contre maisons de plain-pied
Le marché immobilier de Toronto n'évolue pas uniformément pour tous les types de propriétés, avec des divergences claires entre le segment des condos et le marché des maisons de plain-pied. Le marché des condos continue de faire face à des défis importants en raison d'une offre importante d'unités. Un surplus d'inventaire, incluant à la fois les achèvements de nouvelles constructions et les inscriptions de revente, continue de peser sur les prix des condos et l'activité des ventes. Les experts notent que le marché des condos pourrait rester stagnant même si le marché général se redresse à l'automne. Cette offre excédentaire donne aux acheteurs de condos un levier de négociation considérable et a conduit à des incitatifs de la part des promoteurs et des propriétaires pour attirer des locataires et des acheteurs. La faiblesse persistante dans ce segment est un différenciateur clé par rapport au marché des maisons de plain-pied, où les conditions ont montré plus de signes de stabilisation.
En revanche, le marché des maisons de plain-pied, incluant les propriétés détachées, jumelées et en rangée, a montré une amélioration modeste et une plus grande résilience dans certaines régions. L'économiste de la SCHL a souligné une augmentation des achats par les milléniaux dans des régions comme Mississauga pour ce type de logement. La demande se concentre sur les options plus abordables dans la catégorie des maisons de plain-pied, les acheteurs recherchant de la valeur à l'extérieur du centre de Toronto. Les maisons de plain-pied bien tarifées et rénovées dans les quartiers recherchés attirent à nouveau un intérêt significatif et, dans certains cas, des offres compétitives. La performance de ce segment est plus étroitement liée au virage global vers des conditions de marché équilibrées, tandis que le segment des condos reste fermement en territoire de marché d'acheteurs en raison de sa dynamique d'offre unique.
- Le marché des condos fait face à une offre importante d'unités, pesant sur les prix et l'activité.
- Les conditions du marché des condos pourraient rester stagnantes même si le marché général s'améliore.
- La demande pour les maisons de plain-pied augmente, particulièrement de la part des milléniaux dans des régions comme Mississauga.
- Les maisons de plain-pied bien tarifées et rénovées dans les bons quartiers attirent des offres compétitives.
- Le segment des maisons de plain-pied montre des signes de stabilisation et de mouvement vers des conditions équilibrées.
Contexte historique et volatilité du marché
Le marché immobilier de Toronto a connu une volatilité considérable depuis 2021, faisant des tendances actuelles une partie d'une phase corrective plus large. Au sommet de l'essor de l'ère pandémique en 2021, la ville a vendu 121 712 maisons, reflétant une activité frénétique et une appréciation rapide des prix. En 2025, les ventes annuelles étaient tombées de façon dramatique à 62 433 transactions, illustrant une contraction majeure de l'activité du marché. Cette période de haute volatilité a rendu les schémas saisonniers traditionnels, comme les marchés plus actifs au printemps et à l'automne, moins prévisibles. Le marché est passé d'une période où pratiquement tous les types de propriétés attiraient des ventes rapides, souvent au-dessus du prix demandé, à un environnement plus exigeant où la justesse du prix est primordiale. Les données récentes de 2026 montrent des signes que cette volatilité commence à s'installer dans une période de stabilisation, quoique à des volumes de ventes plus bas et des niveaux de prix ajustés.
La phase actuelle du marché est également caractérisée par un recalibrage des attentes chez les acheteurs et les vendeurs. Pendant l'essor, les acheteurs étaient souvent prêts à s'étirer au maximum de leur budget et à renoncer à des conditions, poussés par la peur de manquer une occasion. Aujourd'hui, la psychologie a basculé vers la prudence et la recherche de valeur. Les vendeurs qui sont entrés sur le marché à son sommet, parfois avec l'intention de louer les propriétés pour couvrir les coûts hypothécaires, font maintenant face à une réalité financière différente. Ce contexte historique est important pour comprendre pourquoi les acheteurs actuels sont hésitants et pourquoi les vendeurs peuvent attendre des signaux plus clairs de stabilité des prix avant de s'inscrire. Le marché traverse les conséquences d'un cycle significatif, ce qui explique l'incertitude économique persistante et le rythme prudent et mesuré des transactions actuelles.
Perspectives et points de vue d'experts pour l'automne 2026
Les experts de l'industrie et les responsables de l'association ont fourni des perspectives mitigées sur l'avenir du marché immobilier de Toronto à l'automne 2026. Certains professionnels de l'immobilier anticipaient une saison automnale plus occupée, notant que leurs courtages se préparaient à inscrire de nouvelles propriétés et voyaient plus de guerres d'enchères qu'à la même période l'année précédente. Cela a été interprété comme un signe possible que certains acheteurs croient que le marché a peut-être déjà touché le fond. L'Association régionale de l'immobilier de Toronto a suggéré qu'un regain saisonnier d'activité était possible alors que les participants revenaient du ralentissement estival. Cependant, ce marché automnal plus fort est loin d'être garanti. Le directeur de l'information de l'ARIT a noté que si l'inventaire reste restreint tandis que plus d'acheteurs reviennent, la concurrence pourrait augmenter et potentiellement mettre un plancher sous les prix en baisse. À l'inverse, si les nouvelles inscriptions continuent de dépasser les ventes, les acheteurs conserveront leur avantage de négociation.
La perspective nationale de l'Association canadienne de l'immobilier a également mis en lumière la prudence. L'économiste principal de l'ACI a déclaré qu'avec l'abordabilité du logement déjà tendue, la grande question est de savoir jusqu'où la Banque du Canada devra aller pour contrôler l'inflation, et que cette incertitude garderait probablement certains acheteurs sur la touche. Pour les vendeurs, une stratégie de tarification bien réfléchie a été soulignée comme devenant encore plus importante dans ce marché en évolution. Le consensus parmi les analystes est que le marché est dans un état d'attente, sa direction à court terme dépendant fortement de la trajectoire des taux d'intérêt, de la force de l'économie et de la confiance des consommateurs qui en résulte. Bien que des opportunités existent pour les acheteurs, particulièrement les premiers acheteurs dans les marchés les plus chers, une hésitation généralisée devrait persister jusqu'à ce qu'il y ait plus de clarté sur ces facteurs macroéconomiques.
- Certains experts voient plus de guerres d'enchères, un signe possible que le marché a touché le fond.
- L'ARIT suggère qu'un regain saisonnier d'activité à l'automne est possible mais pas garanti.
- Si l'inventaire reste bas tandis que les acheteurs reviennent, la concurrence pourrait augmenter et soutenir les prix.
- L'ACI note que l'incertitude entourant les futures hausses de taux de la Banque du Canada tient les acheteurs à l'écart.
- Une stratégie de tarification bien réfléchie est critique pour les vendeurs dans le marché actuel.
- Le marché est dans un état d'attente, dépendant des taux d'intérêt et de la confiance économique.
Dynamiques de marché courantes et comportements des participants
Plusieurs dynamiques courantes sont observables sur le marché de Toronto à la fin de 2026, façonnant la façon dont les acheteurs et les vendeurs interagissent. La stratégie de tarification est apparue comme le facteur le plus critique pour une vente réussie. Les agents immobiliers rapportent que si une maison est tarifée ne serait-ce qu'un tout petit peu trop haut, elle peut rester sur le marché tandis que les acheteurs potentiels attendent sur la touche. C'est un contraste frappant avec les années d'essor précédentes. Par conséquent, les maisons se vendent en moyenne à 98 % de leur prix demandé dans le RGT, et le nombre moyen de jours qu'une propriété est sur le marché a augmenté. Un prix initial précis, basé sur les données, est maintenant essentiel pour attirer un intérêt sérieux. De plus, le marché s'est segmenté nettement, avec une division claire entre les maisons prêtes à emménager dans des emplacements de choix et les propriétés nécessitant des travaux ou situées dans des zones moins populaires.
Le comportement des acheteurs est caractérisé par une sélectivité et une négociation accrues. Avec plus de choix disponible que pendant les mois de pointe de 2026, les acheteurs prennent plus de temps et sont moins susceptibles de s'engager dans des guerres d'enchères à moins que la propriété ne soit exceptionnelle. Il y a une préoccupation prononcée de payer trop cher, poussant beaucoup à délibérément se retenir plutôt que de supposer qu'ils doivent rivaliser agressivement. Cette prudence est aggravée par les coûts d'emprunt plus élevés associés à la hausse des taux hypothécaires. Du côté des vendeurs, il y a des preuves que de nombreux propriétaires choisissent d'attendre les conditions actuelles du marché jusqu'à ce qu'ils perçoivent un environnement plus favorable pour vendre, ce qui contribue aux volumes de nouvelles inscriptions plus bas par rapport aux années précédentes. Cette impasse entre des acheteurs prudents et des vendeurs hésitants est une caractéristique déterminante de la phase actuelle du marché.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Toronto en 2026 ?
Le prix de vente moyen d'une maison dans la région du Grand Toronto était de 1 006 409 $ en septembre 2026. Cela représentait une baisse de 5,1 % par rapport à septembre 2025. Dans la ville de Toronto spécifiquement, le prix moyen était légèrement plus élevé à 1 034 320 $ pour le même mois. Il est important de noter que le prix moyen peut être influencé par le type de maisons vendues au cours d'une période donnée.
Toronto est-il un marché immobilier d'acheteurs ou de vendeurs en 2026 ?
En septembre 2026, le marché de Toronto penche vers des conditions favorables aux acheteurs ou équilibrées. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions était de 30,5 %, ce qui est sous la plage typiquement associée à un marché équilibré. Il y avait 5,2 mois d'inventaire dans le RGT, et nationalement il y en avait 4,9, ce qui correspond à la moyenne à long terme. Ces métriques indiquent que les acheteurs ont plus de choix et de pouvoir de négociation que pendant le pic récent du marché de vendeurs.
Comment les ventes de maisons à Toronto ont-elles changé récemment ?
Les ventes de maisons dans le RGT ont totalisé 5 040 en septembre 2026, pratiquement inchangées par rapport à août mais en baisse de 9,0 % par rapport à septembre 2025. Cela continue une tendance à plus long terme de baisse de l'activité des ventes, les ventes annuelles étant passées de 121 712 maisons en 2021 à 62 433 en 2025. L'Association régionale de l'immobilier de Toronto a décrit les acheteurs comme étant dans un état d'attente en raison de l'incertitude économique. L'absence de rebond automnal typique de la demande indique une prudence persistante des acheteurs. Les données nationales de septembre 2026 montraient également un recul de 2,3 % des ventes d'un mois à l'autre dans les systèmes MLS canadiens.
Pourquoi y a-t-il moins de nouvelles inscriptions à Toronto ?
Les nouvelles inscriptions ont été constamment plus basses tout au long de 2026 par rapport à l'année précédente. En juillet 2026, l'Association régionale de l'immobilier de Toronto a enregistré 14 484 nouvelles inscriptions, en baisse de 17,8 % par rapport à juillet 2025. Cette tendance s'est poursuivie en septembre 2026, où les nouvelles inscriptions restaient inférieures de 14,4 % au même mois un an plus tôt. Les experts de l'industrie suggèrent que de nombreux vendeurs potentiels attendent des conditions de marché plus favorables avant d'inscrire leurs propriétés. Jason Mercer, directeur de l'information à l'ARIT, a déclaré que si l'inventaire reste restreint tandis que les acheteurs reviennent, la concurrence pourrait augmenter. Cette hésitation des vendeurs contribue à l'offre globale plus faible de maisons sur le marché.
Comment se comporte le marché des condos comparé aux maisons ?
Le marché des condos sous-performe significativement par rapport au segment des maisons de plain-pied. Les experts identifient le marché des condos comme la plus grande exception dans le paysage immobilier torontois au sens large. Une offre importante et persistante d'unités de condominium continue de peser lourdement sur ce secteur spécifique du marché. Cette offre excédentaire signifie que les prix des condos et l'activité des ventes sont susceptibles de rester stagnants même si le marché des maisons détachées et jumelées montre des signes d'amélioration. Le déséquilibre donne aux acheteurs de condos un pouvoir de négociation accru et plus de choix. En revanche, certains experts notent une augmentation des achats par les milléniaux entrant sur le marché pour des logements de plain-pied plus abordables dans les indicatifs régionaux 905.
Quelle est la principale raison de la prudence des acheteurs en 2026 ?
La prudence des acheteurs est principalement motivée par une incertitude économique significative et des coûts d'emprunt plus élevés. Les facteurs clés incluent la guerre commerciale Canada-États-Unis en cours, qui affecte la confiance des consommateurs, et les inquiétudes concernant l'emploi et l'inflation. Une hausse récente des taux hypothécaires fixes a encore étiré l'abordabilité du logement. Shaun Cathcart, économiste principal de l'ACI, a lié un déclin des ventes de septembre 2026 directement à la dernière hausse des taux et aux attentes d'une nouvelle hausse de taux de la Banque du Canada. Cette nouvelle vague d'incertitude a renvoyé certains acheteurs sur la touche. Ravi Singh, un agent immobilier, a noté qu'il y a beaucoup de prudence et de préoccupation concernant le fait de payer trop cher parmi les acheteurs potentiels.
Sources et lectures complémentaires
- Toronto's real estate market could heat up in fall, but ... cbc.ca
- October 16 2026 News Release | CREA Statistics stats.crea.ca
- Toronto Housing Market: Oct. 6th, 2026 Update wowa.ca
- Toronto-Housing-Market financialpost.com
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